נכסים בבודפשט

קניית דירה באירופה

ינואר 14, 2021נדלן בבודפשט הונגריה

מהם היתרונות של קניית דירה באירופה?

למרות מגפת הקורונה השווקים הפיננסיים ובראשם מדדי מניות החברות הגיעו לשיאי כל הזמנים.  משקיעים פרטיים רבים חוששים בצדק להיכנס להשקעות בבורסות ומחפשים אפיקי השקעה אחרים. לאור הגלובליזציה וזמינות המידע עולה באופן טבעי האפשרות לקנות דירה בחו"ל. עצם היציאה מהביצה המקומית בארץ פותחת לפנינו אופק חדש, היצע ענק ומגוון – אפשרות להמון הזדמנויות וניצול יתרונות בשווקים אחרים של נדל"ן שמאפשרים זאת. בישראל לעומת זאת ההון זמין וזול, התחרות גדולה מאוד, התשואות נמוכות בהתאם והאפשרות של משקיע ישראלי פרטי שמחזיק סכום השקעה יחסית קטן של כמה מאות אלפי שקלים מוגבלות ביותר. בחינת קניית דירה באירופה היא בהחלט צעד בכיוון הנכון המגדיל מאוד את מגוון וכמות האפשרויות, המאפשרת למשקיע הישראלי לבחור בשוק הנדל"ן של קניית דירות באירופה, שנמצא יחסית נמוך עם ציפייה לעליית מחיר בעתיד. לאור קרבתה של אירופה לישראל והתאגדותה תחת משטר האיחוד האירופי, ההשקעה באירופה הופכת להיות זמינה ואטרקטיבית יותר ויותר. כאשר מציעים לכם השקעה פרטית בדירות להשקעה באירופה חשוב להבין על מה מדובר ונבחן כאן מספר היבטים שכדאי להתייחס אליהם. ניתן להתייחס ל-2 קבוצות של משקיעים בנדל"ן ובדירות להשקעה  באירופה.

המאפיינים של המשקיעים בקניית דירות באירופה

משקיעי הנדל"ן  והדירות להשקעה באירופה מתחלקים שוב ל-2 קבוצות, האחת של חובבי הסיכון שיראו את המחירים הנמוכים עד מאוד בפריפריות והתשואות הגבוהות והשנייה של שונאי הסיכון שיעדיפו תשואה שנתית נמוכה יותר כתוצאה מהשכרת נכסי הדירות למכירה באירופה תוך שמירה על ערך הנכס, הדירה ועלייתו.

מה ההבדל בין השקעה ביזמות נדל"ן, לעומת השקעה בנכס נדל"ן בקניית דירות באירופה?

יזמות נדל"ן בקניית דירה באירופה

השקעה ביזמות נדל"ן הכוללת דירות למכירה באירופה, הופכת את המשקיע לחלק מקבוצה שמעוניינת להשתתף בסיכויי הרווח וההפסד של יזמות של מיזם מסוים של דירות להשקעה באירופה. זו יכולה להיות יזמות בכל תחום באירופה, למשל השתתפות בפרויקט לבנייה של בניין דירות או השתתפות בפיתוח מיזם של בניית שכונה. מן הסתם קיימת או מוצגת ציפייה לרווח גבוה מאוד אך מאידך הסיכונים גדולים בהתאם ויכולים לגרום עד כדי הפסד מלוא ההשקעה ואף יותר מכך. במילים אחרות, כאשר משקיע הופך לחלק מיזמות נדל"ן של השקעה בקניית דירה באירופה, הוא מקבל בדרך כלל קדימות בקבלת רווח גבוה יחסית תמורת השקעתו אך מוגבל בשיעורו ותמורת זאת המשקיע נושא במרבית הסיכונים הנובעים מהפרויקט ויהיה המפסיד העיקרי כתוצאה מכישלון חלקי או מלא. המשקיע קונה חלק מהרווח תמורת נשיאה מלאה או כמעט מלאה בסיכון. הביטחון העיקרי למשקיע ביזמות נדל"ן בדירות להשקעה באירופה הינו חוזי בלבד. צריך לדעת שבאירופה אין בדרך כלים רגולטורים שנועדים להגנה על משקיעים פרטיים ביזמות של השקעה בדירות באירופה, כלומר שאין פיקוח או הגנה ממשלתיים על השקעות אלו להבדיל למשל מהגנות על קוני דירות או מרשויות ניירות ערך. גם ההגנה המשפטית הינה מוגבלת ביותר מאחר והחוקים אחרים ובתי המשפט הישראלים והזרים אינם מסוגלים להעניק סעדים אפקטיביים לנפגעים. גורם בעייתי נוסף הוא שבדרך כלל מיזמי הנדל"ן של קניית דירה באירופה  הינן בקבוצות שאינן הומוגניות, לעיתים מרובי דעות ואינטרסים ולעיתים מנוהלות על ידי קבוצות מנהלים שלעיתים מעניקות רק כסות ומראית עין חיובית ובוטחת אך אינן מעניקות ביטחון אמיתי למשקיעים.

בשנים האחרונות התפרסמו מספר פרסומים על התמוטטות של פרויקטים מסוג זה כאשר היזמים המקומיים נעלמים והמשווקים מישראל עומדים חסרי אונים מול המשקיעים המתוסכלים בדירות להשקעה באירופה. אין בכך כדי לפסול דרך השקעה כזו ביזמות נדל"ן באירופה, מאחר ויש גם פוטנציאל רווח גבוה, אך יש להאיר את עיני המשקיעים כי נדרשת בדיקה מעמיקה של כל חלקי העסקה באופן מפוכח ומקצועי ולא להזדרז לקפוץ למים שיכולים להתברר כקרים מאוד. בשורה התחתונה, הרצון של היזמים המקומיים לשתף אתכם ברווחים הנובעים מהנדל"ן של קניית דירות באירופה, נובע כמעט תמיד מחוסר יכולתם של היזמים לקבל מימון מספיק ויותר מכך, להכניס משקיעים שיישאו על גבם את הסיכונים כולם.

קניית דירה באירופה בנכס נדל"ן

מאז ומתמיד נחשבה ההשקעה בנדל"ן,  נכס או דירה באירופה כהשקעה סולידית ובצדק. אמנם האפשרויות לרווח גדול מצומצמות יחסית אבל כך גם הסיכונים. בהתנהלות נכונה של קונה שילווה על ידי עו"ד סביר, ערך הנכס, שנקנה להשקעה באירופה, יכול לעלות או לרדת אבל מרבית הקרן תהיה תמיד מובטחת וזהו הבדל גדול. השקעה ישירה פרטית בנדל"ן / דירה באירופה וללא שותפים היא דרך המלך לשונאי סיכון והם יכולים לבחור את מידת רצונם לקחת חלק בניהול הנכס. לסיכום, לדעתי, לאוהבי הסיכון שמחפשים רווחים גבוהים, יש לחפש עסקאות נדל"ן של דירות להשקעה באירופה בעלות תשואה גבוה במיוחד. לא כדאי לשקול הצטרפות תמורת רווח מוגבל נוסף בגובה כמה אחוזים בודדים. נקודת המוצא לפני כניסה לבדיקות מעמיקות צריכה להיות קיום רווח גבוה במיוחד בנדל"ן ובדירות להשקעה באירופה.  בתנאים של היום הייתי אומר שנדרש רווח מעל 18-20% בשנה! מציעים לכם תשואות נמוכות יותר – מומלץ לבחור בהשקעה ישירה בנכס הנדל"ן באירופה.

ההבדל בין דירות למכירה באירופה בערים גדולות וחזקות לעומת ערי שדה ופריפריה?

ההבדלים בין בחירת קניית דירה באירופה, בערים המרכזיות במדינות אירופה לבין ערי השדה הפריפריאליות הינו עצום. ידוע כי השקעה  מניבה  בנדל"ן  נערכת בדרך כלל בדירות בבירות התיירותיות. הבירות התיירותיות מהוות מרכזים כלכליים שלטוניים ואחרים המשמשים מוקדי תעסוקה ובילוי לאוכלוסיות הצעירות. בעוד שהפריפריות נזנחות ומתאפיינות באוכלוסייה מבוגרת מאוד או אוכלוסייה חלשה. תופעה זו גורמת עוד ועוד למעבר צעירים מהפריפריה לערים הגדולות, הגירה פנימית זו יוצרת ביקוש לדירות ומשרדים בערים הגדולות באירופה, אשר גורמת לעלייה קבועה ומתמשכת במחירים אשר מהווה פוטנציאל לעליית מחירי נכסי הנדל"ן והדירות שבידי המשקיעים באירופה. תופעה זו מתרחשת בעוצמה רבה במזרח אירופה ופחות במערבה אך קיימת בכל יבשת אירופה. לסיכום, הרווחים הצפויים מדירות להשקעה באירופה במיקומים חזקים במונחים של הכנסות משכירות יהיו נמוכים יותר אך לעומת זאת ערך הנכס והדירה יישמר ויעלה באופן הרבה יותר משמעותי. אם כן, לפני ביצוע השקעה בדירה למכירה דירה באירופה, חשוב לבחון עד כמה אנו חובבי סיכון המחפשים  רווחים גבוהים. אין ארוחות חינם וכדי להרוויח צריך לקחת סיכונים וחשוב מאוד לקחת זאת בחשבון ולתכנן את צעדינו בהתאם.

מדוע כדאי לקנות דירה באירופה דרך סנטרל לוקיישן

סנטרל לוקיישן מתמחה בהשקעות נדל"ן ובדירות למכירה, באירופה ובבירת הונגריה. אנו בסנטרל לוקיישן עוסקים בשיווק של דירות חדשות מפרויקטים שנבנים בידי החברה היזמית הגדולה ביותר בבודפשט. כול זאת בתנאים מיוחדים ובתנאי תשלום נוחים במיוחד ומובטחים. כמו כן אנו עוסקים בליווי רכישת דירות יד שניה ישירות מבעלי הנכסים באירופה ובהונגריה תוך מתן מעטפת מלאה של ליווי למשקיע לכל אורך הדרך. נשמח לתאם פגישה במיקום שנוח לכם וללא התחייבות מצידכם כדי להציע לכם הזדמנויות השקעה בטוחות וטובות לנדל"ן באירופה ובבודפשט.

המאמר  נכתב ונערך על ידי שימי חובב – מנכ"ל סנטרל לוקיישן. כול הזכויות שמורות לשימי חובב.

דירות להשקעה באירופה

ספטמבר 27, 2020נדלן בבודפשט הונגריה

אירופה כיעד להשקעה בדירות

ככלל, ניתן לומר כי מדינות אירופה נחשבות ובצדק כיעד השקעה נבחר ואיכותי. יש לכך מספר סיבות עיקריות שרובן נובעות ממדיניות האיחוד האירופי:

• מדינות האיחוד האירופי משמרות כלכלה יציבה תוך ערבות הדדית ואינן מאפשרות יותר קריסת מדינות.
• האיחוד האירופי קובע כללים מחייבים בעניין זכויות הקניין והשמירה עליהם.
• אכיפת כללים אחידים למשקיעים מכל מדינות האיחוד.
• קביעת תקנות אחידות לאיכות בבנייה ובאחזקה.
• השקעות נרחבות בתשתיות במדינות החלשות להגברת הצמיחה.

כמובן שישנם הבדלים משמעותיים בין המדינות שמתוארים במפורט במאמר אחר כאן באתר – "השקעות נדל"ן באירופה".  לאיחוד האירופי השפעה גדולה גם על המדינות שאינן חברות בו והסיבה לכך היא שאיפתן של המדינות הללו להתקבל ביום מן הימים כחברות באיחוד. לצורך כך הן עושות מאמצים לעמוד באמות המידה המתאימות לחברות האיחוד. במאמר זה ננסה למצוא מאפיינים משותפים לבחירת דירות להשקעה ולבחון אותם באופן שיקל על המשקיע למצוא את דרכו.

• החלוקה הראשונה: תהיה בין ערי בירה וערים מרכזיות אחרות לבין הפריפריה – עיירות, כפרים ואתרי נופש. ערי בירה וערים מרכזיות אחרות
• חלוקת משנה: בין מרכז העיר וסביבותיו לבין שכונות עירוניות מרוחקות מהמרכז ופרברי העיר.

דירות להשקעה באירופה במרכז העיר וסביבותיה

באופן כללי ניתן לומר כי  אחד מהיעדים המרכזיים להשקעה בדירות באירופה הנם מרכזי הערים  החשובות בכל מדינה באירופה ובכלל. הן מאופיינות בריבוי של מקומות עבודה, תחבורה ציבורית מצוינת, אזור סואן צפוף ורועש. בדרך כלל משפחות עם ילדים יימנעו ממגורים במיקומים אלו ויחפשו סביבת חיים מתאימה יותר לגידול ילדים והתנהלות המשפחה. לכן עיקר השימוש לדירות במרכז העיר יהיה מגורי צעירים וסטודנטים וכן דירות לאנשי עסקים זרים, הסבה למשרדים, דירות נופש ומלונות דירות לתיירים. בדרך כלל צעירים, סטודנטים ואנשי עסקים זרים ירצו דירות ברחובות היחסית שקטים של המרכז בקרבה לתחבורה הציבורית ולמרכזי הבילוי.  מבחינת גודל הדירות – בעיקר דירות קטנות – כלומר דירות סטודיו או 2 חדרים שבין 30 עד 50 מ"ר נטו . על לקבל בדירות אלו אוכלוסייה שתדע לשלם שכ"ד גבוה כדאי למצוא נכס איכותי ולדאוג לשיפוץ וריהוט.  השכרה למטרות נופש יכולה להניב תשואה גבוהה משמעותית אך המורכבות של הניהול, הרגולציה המשתנה והשפעת מגפת הקונה על שוק התיירות מקשים מאוד על פלח זה.

דירות להשקעה באירופה באזורי שכונות עירוניות מרוחקות ופרברי העיר

ככל שמדובר  בדירות להשקעה באירופה, בדירות בבניין משותף ,המפתח כאן יהיה מידת הנגישות של התחבורה הציבורית שכן מרבית האוכלוסייה אינה מחזיקה רכז פרטי. כאן נמצא יותר משפחות שמחפשות איכות חיים כמו סביבה ירוקה ונקיה, מוסדות חינוך וגנים ציבוריים. משפחות אלו ירצו גם דירות גדולות יותר של 3-4 חדרים. מחירי הרכישה  של הדירות להשקעה בארופה, באזורים אלו יהיה נמוך ביחס למרכז והשכירות שתתקבל תהיה סבירה ולכן מבחינת תשואה אזורים אלו יתנו תשואה גבוהה יותר משמעותית.

דירות להשקעה באירופה בתחומי הפריפריה עיירות, כפרים ואתרי נופש

כאן נעוץ הבדל משמעותי בין המוכר והידוע לנו כישראלים בישראל לבין מה שקורה באירופה, כאשר מדובר בדירות להשקעה באירופה. הפריפריות באירופה מתדלדלות, המחסור במקומות עבודה חדשניים, בילויים, תחבורה ציבורית – כל אלו הופכים את העיירות והכפרים למקומות שבהם ערך הנדל"ן נמצא בנסיגה מתמדת. ערים מוצלחות בישראל כמו שוהם, מודיעין, רעננה, נתניה וכ'ו ייחשבו באירופה למקומות לא מבוקשים בעליל  שעיקר האוכלוסייה בהם הינה מבוגרת, מעט חקלאים ואנשי שירותים. יש הבדל בין האזורים התיירותיים לבין השאר, שכן יש המון הצעות לדירות להשקעה באירופה הכוללות, בתי ודירות נופש בכל מיני אזורי תיירות. צריך לקחת בחשבון שהתיירות באירופה באזורי הנופש הינה למשך עונה קצרה והיא מאוד לא יציבה. ודאי בעידן המשבר הנוכחי שדירות להשקעה מסוג אלו בארופה, ייתקלו בבעיית תת איכלוס קשה ולכן אני לא ממליץ ואינני נוטה לבצע השקעות באזורים אלו גם כאשר התשואה המובטחת על הנייר גבוהה בהרבה!

סיכום בנושא דירות להשקעה באירופה

יש להשקיע בדירות באירופה ולהתמקד בבחירת דירות בערי הבירה או הערים החשובות באותה מדינה. אם מדובר במרכז העיר יש להשקיע בעיקר בדירות קטנות מאוד ורצוי לדאוג לרמת שיפוץ וריהוט טובה. המיקומים המבוקשים להשקעה בדירות באירופה יהיו בקרבת תחבורה ציבורית, מרכזי בילוי ואוניברסיטאות אבל באזורים טובים וברחובות שקטים. אם מדובר בהשקעה בדירות באירופה בשכונות מרוחקות יותר ניתן להשקיע בדירות גדולות יותר ולבחור מיקומים בקרבה לתחבורה כלשהי, גנים ציבוריים וסביבה ירוקה נקיה. לא מומלץ לבחור דירות להשקעה באירופה בפריפריות! הנכסים אינם שומרים על ערכם.

קניית דירה להשקעה באירופה

החומר המובא במאמר זה כולל מידע כללי ביותר, לצורך בחירה של דירות להשקעה באירופה וביצוע השקעה כדאי להתייעץ באופן ספציפי ולבצע את הרכישה לאחר בדיקות מדוקדקות תוך הסתייעות באנשי מקצוע מתאימים! אנו בסנטרל לוקיישן בעלי ניסיון רב בהשקעות נדל"ן בין לאומיות ומלווים את לקוחותינו לכל אורך הדרך מבחינה ובחירת הנכס, רכישתו והמשך החזקתו לצורך קבלת רווחים.

השקעות נדלן באירופה

יולי 26, 2020נדלן בבודפשט הונגריה

יבשת אירופה שלישית בגודל האוכלוסייה שלה בעולם, ונחשבת לקטנה במיוחד בשטחה, השישית בגודלה בעולם וכוללת כ-50 מדינות. ביבשת אירופה מתגוררים כ- 11% מאוכלוסיית העולם – כ-900 מיליון איש. תרבות המערב שנולדה באירופה הינה הדומיננטית בעולם והשפיעה רבות על העולמות החדשים. הכלכלה האירופאית נחשבה לחזקה בעולם ולמרות הנזקים האדירים של שתי מלחמות העולם שהתנהלו בשטחה והתפתחות כלכלות מתחרות, עדיין הכלכלה האירופית מצליחה לשמור על כוחה.

מה הם ההבדלים בין הארצות השונות באירופה?

למרות מיקומן הגיאוגרפי של הארצות השונות באירופה ושייכותם ליבשת אחת ישנם הבדלים ניכרים בין המדינות השונות ויותר נכון – בין קבוצות המדינות השונות. כמובן שהמאפיין העיקרי כיום לסיווג המדינות באירופה הוא חלוקה ל-שתי קבוצות, האחת קבוצת מדינות האיחוד האירופי המונה כ-27 מדינות  והשנייה היא קבוצת המדינות שאינן חברות באיחוד האירופי המונה כ-23 מדינות. אפשר לבצע חלוקה גסה נוספת של המדינות לפי השתייכותן ההיסטורית לגוש המזרחי המונה כ-30 מדינות או המערבי המונה כ-20 מדינות. חלוקה רלוונטית נוספת היא למדינות הים התיכון, כך שמתקבלות  מספר קבוצות עם מאפיינים דומים.

מתחם מגורים חדש בשלבי איכלוס בברטיסלבה בירת סלובקיה

מה הם מאפיינים התרבותיים והכלכליים המשותפים באירופה המשפיעים על השקעות הנדלן?

חלוקה זו של מאפיינים כלכליים ותרבותיים רלוונטית במיוחד לנושא השקעות נדל"ן באירופה. חלוקה זו מגדירה היטב את מידת הסיכון והסיכוי לרווח וגובהו בהשקעות נדל"ן במדינות אלו. כל זאת כפועל יוצא מחוזק הכלכלות של מדינות אירופה, קצב התפתחותן ומידת יציבות המשטרים. הדגש הנו על התייחסות לזכויות אדם ומכאן להשלכה בראש ובראשונה בענייננו לזכות לקניין האישי וכן בפתיחותן הכללית להשקעות זרות (למשל מיסוי ומחסומים נוספים כמו שפה כתב וכו).

• קבוצת המדינות של הגוש המזרחי שאינן חברות EU – רוסיה, רוסיה הלבנה, אוקראינה, מולדובה, גיאורגיה ומדינות נוספות של ברה"מ לשעבר.
• קבוצת מדינות הגוש המזרחי לשעבר בתהליך הצטרפות למערב – הונגריה, פולין, צ'כיה, סלובקיה, רומניה, בולגריה, מדינות יוגוסלביה לשעבר, אלבניה והמדינות הבלטיות.
• קבוצת מדינות הים התיכון – איטליה, ספרד ופורטוגל, יוון, קפריסין ומלטה.
• קבוצת המדינות הצפון מערביות העשירות והמפותחות – הכוללת את גרמניה, צרפת, אוסטריה, הולנד ובלגיה, המדינות הסקנדינביות, שוויץ, בריטניה ואירלנד ולוקסמבורג. (מרביתן חברות וותיקות ב-EU ומיעוטן בחרו לא להצטרף ואף להיפרד).

השקעות נדל"ן באירופה בקבוצת המדינות של הגוש המזרחי באירופה שאינן חברות EU

באופן כללי ניתן לקבוע כי קבוצה המדינות באירופה של הגוש המזרחי, היא הקבוצה בעלת הסיכון הגבוה ביותר להשקעות נדל"ן. חלק מהמדינות  הללו כמו אוקראינה וגאורגיה מאופיינות במאבקי דמים בין המזרח למערב, המצב הכלכלי והמשטרים בהן אינם יציבים ומאופיינים בשחיתות. לעומתן רוסיה הינה מעצמה בעלת כוח כלכלי ניכר ובעלת משטר יציב ביותר מאז מינויו של ולדימיר פוטין. למרות כל זאת המעצמה בעלת משאבי הטבע העצומים נגועה בשחיתות ואופי המשטר הסמי דמוקרטי אינו משדר יציבות לבעלי נכסים קטנים. השחיתות השלטונית  ברוסיה מהווה מחסום כניסה משמעותי למשקיעים הזרים שחוששים להשקיע במדינה שלא בהכרח תגן על השקעתם ועל קניינם. בנוסף נושא העדר השימוש בשפה האנגלית הינו מחסום נוסף להשקעות נדל"ן באירופה באזורים נרחבים של קבוצת הגוש המזרחי  זו ובמיוחד הקושי להתגבר על הכתב הקירילי.

השקעות נדל"ן באירופה בקבוצת מדינות הגוש המזרחי לשעבר

קבוצה זאת כוללת בעיקר מדינות מתפתחות בקצב מואץ שחלקן כבר הצטרף ל EU וחלקן במועמדות. המדינות המועמדות הן בדרך כלל בעלות כלכלות חלשות יותר כמו אלבניה, בוסניה הרצוגובינה צפון מקדוניה ועוד. הקבוצה כוללת גם מדינות בעלות משטר פחות יציב שאינו מושך משקיעים, כמו  הרוב המוסלמי בבוסניה ובאלבניה, אך גם מדינות כמו סרביה ומונטנגרו הנחשבות לכלכלות ומשטר יציבים יותר. המדינות החברות הוותיקות יותר בEU כמו פולין צ'כיה, הונגריה ואחרות כבר ביצעו כברת דרך לקראת המערב תוך כדי התגברות מוצלחת יחסית על משבר כלכלי עולמי מאז 2008 אך עדיין הכלכלות אינן חזקות דיין. עם זאת המשטרים במדינות אלו נוטים בתקופה האחרונה לכיוון של שליטים חזקים ופופוליסטים שאמנם מצליחים לשפר את הכלכלה אך מעוררים חששות בקרב המשקיעים בעניין הפגיעה בדמוקרטיה ובזכויות הפרט. בדרך כלל במדינות אלו במזרח אירופה השפה האנגלית שגורה, מרבית האוכלוסייה משכילה. מערכת המשפט והחוקים ברורים ויציבים, מדיניות המס יציבה ומזמינה משקיעי נדל"ן להשקיע באירופה. בדרך כלל מוסד רישום המקרקעין הינו ממשלתי אמין ופומבי והמדינות מתפתחות במהירות. אין ספק שקבוצת מדינות זו במזרח אירופה, היא המעניינת ביותר להשקעות נדל"ן מבין כל קבוצות הארצות. הסיבות לכך נעוצות בכך  שעדיין נמצא אפשרות להשקעות נדל"ן במדינות אירופאיות אלו, שם ההשקעות בתשואות יפות עם יחס סיכון נמוך לצד פיתוח ועליית מחירים. כמו כן משקיעי נדל"ן רבים באירופה כמו בריטים גרמנים ואירופאים ואחרים ספגו הפסדים כבדים ביותר במהלך המשבר של 2008 ונרתעים עדיין מלחזור לשוק זה. כל זאת מהווה הזדמנות לרוצים להשקיע בנדל"ן באירופה אחרים כמו ישראלים לצד סינים, רוסים ואחרים למצוא הזדמנויות מעניינות להשקעות נדל"ן מניבות.

השקעות נדל"ן באירופה בקבוצת מדינות הים התיכון

ניתן למצוא מאפיינים זהים ודומים בכלכלות של מדינות שונות רק בשל קרבתן לים התיכון. אין ספק שמזג האוויר היחסית חם, החופים הארוכים המושכים אליהם המוני תיירים וההשפעה המרגיעה של הים במדינות אלו משמעותית מאוד. מדינות אלו בדרך כלל מאופיינות בכלכלות חלשות יותר, מוסר עבודה נמוך יותר, גישה נמוכה לאוצרות טבע. חלק נכבד משוק הנדל"ן שם מיועד בעיקר לענות על צרכי התיירות, כלומר בעיקר דירות נופש. כמובן שמדינות ענק כמו ספרד ואיטליה חזקות יותר ובעלות כלכלות מגוונות הרבה יותר אך ניתן להתייחס לכל הקבוצה כמקשה אחת. מדינות אלו התקשו להשתחרר מהמשבר הכלכלי של 2008 שיצר חוב עצום שמעיק על הכלכלות, אך בכל זאת ניתן למצוא מיקומים מעניינים להשקעה. למרות זאת מחירי הנדל"ן בארצות אלו אכן נמוכים יותר בדרך כלל מהמדינות האחרות. נקודה נוספת היא שמדינות אלו סובלות מנסיגה בגודל האוכלוסייה ואף אוכלוסייתם מזדקנת. מבחינת חסמי כניסה, במדינות מסוימות יש מיסוי גבוה במיוחד על הנדל"ן שחלקו ישירות על בעל הנכס (למשל ספרד). מאידך סביבת ההשקעה העסקית שם בדרך כלל נעימה ובטוחה. בעניין השקעת הנדל"ן באירופה, יוצאת מן הכלל היא יוון שהמשבר הכלכלי יצר משברים פוליטיים. קיים חשש בקרב המשקיעים ביוון להתממשות של תוכניות שונות  שיגרמו לפגיעה במשקיעים אך מאידך המחירים בה זולים במיוחד. ככלל מדינות אלו נחשבות ליעד אירופאי להשקעת נדל"ן  מספר אחד. תושבי הקבוצה הזו בתחום  השקעות הנדל"ן כוללות גם ביסוס רב בשוק התיירות הנרחב שמרביתו ממדינותיהם ולכן כישראלים במדינות אלו אין לנו יתרון יחסי. הרבה יותר הגיוני שבריטים וגרמנים ישקיעו בנדל"ן באירופה ובמדינות אלו- ביעד תיירות מוביל של תיירים בריטיים וגרמנים בין כהשקעת נדל"ן ישירה למטרות בילוי חופשת קיץ ובין אם כהשקעת נדל"ן אירופאית פיננסית בלבד.

כיצד נערכות השקעות נדל"ן באירופה בקבוצת המדינות הצפון מערביות העשירות והמפותחות?

קבוצת מדינות אירופאיות אלו, נחשבת לקבוצת העילית של כלכלות יבשת אירופה ואף כלכלות העולם.  ברור לגמרי שמבחינת הנוחות הנגישות ורמות הסיכון – ההשקעה בנדל"ן  באירופה במדינות אלו נחשבת לבטוחה למדי. עם זאת לאור האטרקטיביות המובנת והיכולת הכלכלית של תושבי המדינות להשקיע בעצמם בנדל"ן במדינתם, יורדת האטרקטיביות של ההשקעה למשקיעים זרים שאינם נהנים מיתרון בכניסה להשקעת נדל"ן במדינות אלו. לכן בדרך כלל בעסקאות של קנייה ישירה של נדל"ן להשקעה בארופה, התשואה תהיה נמוכה הרבה יותר ואף דומה ונמוכה בהשוואה לתשואה בישראל. בעיה נוספת היא מחירי הנדל"ן הגבוהים מאוד במדינות אירופאיות אלו אשר מהווים סף כניסה משמעותי למשקיעים עם סכום השקעה נמוך יחסית. בשנים האחרונות התפתחו כל מיני שיטות השקעה מורכבות יותר כמו השקעות  בנדל"ן פרטיות בחברות נדל"ן ודיור מוגן. אמנם התשואות לעיתים גבוהות ומושכות אך מדובר בהשקעות מסוג אחר, בעלות רמת סיכון גבוהה בהרבה מהמקובל ולכן אני בפירוש מסתייג מהשקעות מסוגים אלו במיוחד מעבר לים.

טבלת השוואה מרכזת לפרמטרים העיקריים להשקעות נדלן באירופה

	1. קבוצת המדינות של הגוש המזרחי שאינן חברות EU	2. קבוצת מדינות הגוש המזרחי לשעבר בתהליך הצטרפות למערב	3. קבוצת מדינות הים התיכון	4. קבוצת המדינות הצפון מערביות העשירות והמפותחות
חוזק הכלכלה	בינוני חלש	בינוני	בינוני	חזק
התפתחות	בינונית	טובה	בינונית	בינונית
גובה ההשקעה	נמוכה	נמוכה	נמוכה-בינונית	גבוהה
חסמי שפה	חסם גבוה	חסם נמוך	מחסום נמוך מאוד	לא מחסום
חסמי מיסוי וביורוקרטיה	בינוני	נמוך	בינוני גבוה	גבוה
יציבות שלטונית	נמוכה	בינונית	בינונית	גבוהה
סיכון הקניין האישי	סיכון גבוה	סיכון נמוך	סיכון נמוך	סיכון נמוך מאוד
סיכון כללי	גבוה	בינוני	בינוני – נמוך	בינוני
פוטנציאל רווח	גבוה	בינוני גבוה	בינוני	נמוך

 

כמובן שכל השקעה צריכה להבחן באופן שקול ובצורה פרטנית ומקצועית ואין כאן כוונה שאנשים יחליטו על סמך מאמר זה להשקיע באזור מסוים. נדרשת עבודת הכנה ולימוד מעמיק בצירוף גורמי מקצוע בתחום השקעות נדל"ן באירופה בעלי הכרות מעמיקה עם כל סוג ומיקום השקעה. ככלל אני סבור שישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן באירופה  ההתאמה הגבוהה ביותר לקבוצה השנייה של מדינות הגוש המזרחי. מדינות  לשעבר של אירופה, הנמצאות בתהליך הצטרפות למערב אירופה. כמו כן יש להעדיף את המדינות שכבר הצטרפו ובמיוחד מדינות כמו הונגריה, סלובקיה, צ'כיה, פולין. מדובר במדינות שמתנהלות כבר כעשור תחת כללי ה- EU, יש להם מערכות שלטון  מתפקדות והכלכלות שלהן נחלצות מהמשבר הכלכלי ויש בהן עדיין הזדמנויות קנייה טובות ובסכומי השקעה סבירים המתאימים למשקיעים רבים.

כיצד לערוך השקעה נבונה בנדל"ן באירופה?

ההשקעה בנדל"ן באירופה עשויה להניב רווח הון גבוה ובנוסף תשואה יפה אך חשוב ביותר לבחור את הנדל"ן המתאים בארצות הנכונות  ומומלץ להיעזר  באנשי מקצוע. סוכנות סנטרל לוקיישן מתמחה בהשקעות נדל"ן בהונגריה ובבודפשט בפרט ואנו עוסקים גם בנדל"ן בברטיסלבה בירת סלובקיה ובמדינות נוספות. סנטרל לוקיישן מלווה את לקוחותיה באיתור ורכישה דירות יד שניה אטרקטיביות בדגש על קניה ישירה מהמוכר המקורי. לקוחותינו  מקבלים יעוץ וליווי צמוד ומענה מקצועי ומתמשך לאורך כל תהליך הקניה. סנטרל לוקיישן משווקת בבלעדיות פרויקטים רבים במדינות שונות של חברת הבניה ההונגרית קורדיה CORDIA המובילה בתחומה. ללקוחות קורדיה קיימת אפשרות ריאלית לקבלת מימון בנקאי מבנק מקומי בהיקף עד 50% ממחיר הרכישה. בפגישה נוכל להרחיב על האפשרויות העומדות לרשותכם וזאת ללא התחייבות. לתאום מועד פגישה התקשרו אלינו שימי חובב -054-5557747

התמודדות הונגריה עם מגפת הקורונה

מאי 30, 2020נדלן בבודפשט הונגריה

כיצד מחלת הקורונה באה לידי ביטוי בהונגריה?

במסגרת התפשטות המגיפה בעולם חדרה המגפה לאירופה כנראה קודם לאיטליה ואף לאוסטריה שכנתה של הונגריה ממערב. למרות אמצעי המנע החזקים שהוכרזו בהונגריה, החששות להתפרצות חזקה בהונגריה גברו בתחילת מרץ 2020. בזמן זה התגלו וזוהו מקרי הידבקות הראשונים בהונגריה כנראה של 2 סטודנטים איראניים שחזרו מביקור במולדתם וכן איש עסקים בריטי שהגיע ממילאנו. מכאן כבר החלה שרשרת הדבקה וזאת למרות אשפוזם ומאמצי הבידוד של כל מי שבא איתם במגע. כן הגעתם של חולים נוספים מחו"ל וכניסת המגפה למדינה כבר לא הייתה ניתנת לעצירה מוחלטת. מקרי המוות הראשונים של חולי קורונה אירעו כשבועיים לאחר מכן במחצית 3/20.מחלת הקורונה, שבתחילה פגעה בזרים ותיירים שחזרו מחו"ל המשיכה להתפשט אל תוך האוכלוסייה המקומית ומספר הנדבקים והמתים היומי עלה בקצב גובר והולך עד לסביבות אמצע 4/20 כאשר נרשם מספר שיא של 210 חולים חדשים.

כיצד מחלת הקורונה באה לידי ביטוי בעיר בודפשט לעומת הונגריה?

מעניין לראות שעד ליום כתיבת מאמר זה בתאריך 25 למאי 2020 אובחנו בהונגריה כולה כ- 3,750 חולים ומתוכם 1,784 חולים בבודפשט עצמה . כלומר כמעט 50% מהחולים היו בבודפשט המהווה רק 20% מאוכלוסיית הונגריה. רשויות הבריאות בהונגריה מייחסות את עובדת שיעור ריכוז החולים הגבוה בבודפשט לאופייה של העיר. מדובר בעיר קוסמופוליטית עם אלפי תיירים סטודנטים ואנשי עסקים המגיעים לשהות בעיר בשגרה, לריבוי המסעדות הבארים והמועדונים אשר בהם מצטופפים אנשים רבים. כמו כן לקיומה של מערכת תחבורה ציבורית יעילה גדולה וצפופה כולל 4 קווי מטרו פעילים ביותר רכבות טראם ואוטובוסים, תרומה נוספת.עם זאת בודפשט הינה עיר צעירה יחסית לאזורים הפריפריאליים המזדקנים של הונגריה ולכן שיעורם הרב של צעירים בין תושבי העיר ובצירוף לקיומה של מערכת רפואה ציבורית יעילה וברמה טובה סייעו מאוד בהקטנת מספר מקרי התחלואה ושיעורם באוכלוסייה.

בתמונה: פרויקט מגורים בשכונה חדשה בבודפשט על שפת הדנובה

מה הם ההגבלות, הביטולים וחוקי החירום בבודפשט ביחס לקורונה?

אם כן, כבר בתחילת מרץ בוטלו מספר אירועים מרובי משתתפים ברחבי הונגריה, נסגרו אטרקציות שונות כמו מרחצאות, גני חיות ומוזאונים וכן נעשו מאמצים כבירים דווקא להגברת תדירות הנסיעה של התחבורה הציבורית וזאת על מנת לאפשר עמידה בכללים של הימנעות מצפיפות.במחצית 3/20 כאשר הקורונה בשיאה הוכרז מצב חירום במדינה ללא הגבלת זמן. הוטלו הגבלות חדשות על התושבים כמו סגירת כל בתי הספר והוצאת המורים לחופשה ללא תשלום, הפסקת הטיסות, סגירת כל החנויות למעט חנויות מזון ובתי מרקחת וכן נמנעה כניסה למדינה גם בדרכים היבשתיות הרבות למעט מהונגרים.

החוקים החדשים נתנו לראש הממשלה של הונגריה, ויקטור אורבן סמכויות נוספות והקטינו משמעותית את כוחם ואפשרויות פעילותם של הגופים הדמוקרטיים האחרים. נקבעו הגבלות משמעותיות על זכויות האדם במדינה כאשר הוכרזו חוקים דרקוניים המטילים עונשי מאסר כבדים על המפיצים מידע מטעה ועל שוברי ההסגר. הדמוקרטיה ההונגרית שגם כך הייתה שברירית למדי ותחת התקפות בלתי פוסקות מהממשלה הפופולרית ספגה פגיעה קשה כתוצאה ממגפת הקורונה, יש המטילים ספק אם יהיה ניתן לחזור חזרה. האיחוד האירופי אף הביע את דאגתו העמוקה מחוקי החירום הפוגעות בזכויות האדם ובדמוקרטיה בהונגריה.

בינתיים נראה שלפחות לעניין שגרת החיים, בתי הספר צפויים להיפתח בתחילת 6/20 והאירועים ההמוניים לא יותרו לפחות עד ל-15/8/20. כאשר בין השאר בוטל לראשונה מאז השקתו קיומו פסטיבל סיגט המפורסם. מדובר בפסטיבל רוק המתקיים באי על הדנובה בבודפשט תחת השמיים הפתוחים. אירועי ספורט מרכזיים שתוכננו לקיץ זה נדחו אף הם בינתיים לסוף הקיץ. לאור התפשטות מחלת הקורונה ובמסגרת חוקי החירום הכריז ראש הממשלה של הונגריה (בעמוד הפייסבוק שלו…) על השעיית כל תשלומי ההלוואות לאנשים וחברות עד לסוף השנה! כאשר הריבית מוגבלת בצו, הגבלת העלאת חוזי שכירות וביטול ודחיית תשלומי מיסים שונים ועוד הקלות על חוקי העבודה כדי להקל על מקומות העבודה וכיוצא בזה.

כיצד משפיעה מחלת הקורנה על הנדל"ן?

למשבר הקורונה יש השפעה ניכרת על תחום הנדל"ן. בינתיים ניתן לראות פגיעה משמעותית בשוק השכירות בבודפשט. קודם כל מבחינת הביקוש אלפי אנשים שאיבדו את עבודתם, סטודנטים חזרו למולדתם או לבתי הוריהם ואנשי עסקים זרים חזרו לבתיהם נאלצו להפסיק את הסכמי השכירות שלהם באופן חד צדדי. בתחום ההיצע נוספו לשוק דירות רבות מרוהטות ומשופצות ששימשו כדירות נופש לתיירים ובעליהם נאלצו להציעם לשכירות ארוכת טווח נוספו לשוק. בימים האחרונים ניכר שמסתמן שינוי מגמה והדרישה לשכירות גדלה אך מחירי השכירות נכון ליום כתיבת המאמר עדיין נמוכים למדי. לגבי פרויקטים של בנייה כרגע החברות מדווחות על עיכובים בבניה והארכת מועדים  בשל חוסר בפועלים ובחומרי גלם. במקביל יצאו מספר חברות יזמיות במבצעי הנחות  לעידוד המכירות ויש בזה הזדמנות קניה. שוק דירות יד שניה היה עד לימים האחרונים במצב של קפאון עמוק, מצד אחד בעלי הבתים כלל אינם מעוניינים להכניס קונים פוטנציאלים לדירותיהם מחשש להדבקות וגם הקונים עצמם אינם ממהרים להשקיע את כספם בשל חוסר הוודאות.

מה הן הזדמנויות ברמת הנדלן בבודפשט?

כיום כבר ניתן למצוא לא מעט משקיעים נמרצים המחפשים הזדמנויות עסקיות קורצות במחירים מפתיעים שלא היה ניתן למצוא לפני ימי הקורונה. המגמה הזו תלך ותגבר ככל שהמגפה תיחלש.אז בהחלט מומלץ להתחיל להתעניין שוב ברכישת נדלן בעיר שכן ניתן כבר למצוא מציאות ומבצעים והמחירים די סבירים. תמיד שמרו על כלל האצבע להשקעה בנדל"ן: משקיע חכם תמיד יקנה נדלן רק כאשר המחירים זולים ולעולם  לא ימכור כאשר המחירים זולים! הטיסות מישראל לבודפשט צפויות להתחדש בקרוב וכדאי להיות מוכנים עם אפשרויות מעניינות לביצוע. אל תהיו אחרונים להצטרף!

כיצד סנטרל לוקיישן מלווים אותך לרכישת נדל"ן בבודפשט?

סנטרל לוקיישן עוסקת בשיווק של דירות חדשות בבודפשט. שימי חובב במשך שנים רבות בנה פרויקטים של בנייני מגורים ובניהם אלפי דירות בבודפשט. בשנים האחרונות ליווה פרויקטים של יזמות וישראלים רבים שרכשו דירות ישנות וחדשות. הנכם מוזמנים להתקשר ולתאם פגישה ללא התחייבות לקבלת פרטים נוספים בטלפון: שימי חובב – 054-5557747 ,חגית וייס 052-8336673

 

השקעות נדל"ן בחול

ינואר 12, 2019נדלן בבודפשט הונגריה

הבעייתיות הרבה של שוק הנדל"ן בישראל דוחפת משקיעים חכמים אל השקעות נדל"ן בחוץ לארץ- בארצות אחרות. הגורמים העיקריים לכך הם:

• השקעת נדל"ן בישראל מחייבת השקעת הון רב אם ברצוננו לבצע רכישה באזור ביקוש סביר.
• לאור עליית המחירים, התשואה המתקבלת מהשכירות המשולמת בארץ באזורי ביקוש הינה נמוכה ביותר ביחס להשקעה.
• בישראל רמת מיסוי גבוהה במיוחד (מס רכישה ומס שבח ומיסים נוספים).
• מחירי הנדל"ן בישראל מצויים בשיא כל הזמנים.
• המשקיעים מחפשים דרך לגוון את השקעותיהם בארץ ולהקטין סיכונים.

התוצאה היא שמשקיעים רבים מעדיפים לפנות  להשקעות נדל"ן  ולשווקים בחוץ לארץ. אמנם השקעה בחו"ל מלווה בחששות מפני בירוקרטיה, חוסר היכרות ומשברים קודמים, אך אלו מבין המשקיעים היודעים להתגבר על החששות ולפעול באמצעות נציג מקצועי ומהימן מבינים שהשקעת נדל"ן בחוץ לארץ הינה בעלת פוטנציאל רווח גבוה במיוחד.

מה הם היעדים להשקעות נדל"ן בחו"ל?

אכן ניתן למנות מדינות לא מעטות אשר ניתן לרכוש בהן נדל"ן איכותי במרכז עיר הבירה או באזורי ביקוש אחרים בסכום הנמוך בהרבה ביחס לישראל, ליהנות מיתרונות במיסוי, מתשואה גבוהה במיוחד, מרווחי הון יפים וגם מאפשר קצת פיזור וגיוון של תיק ההשקעות האישי.

איפה כדאי להשקיע בחו"ל בשנת 2019?

יעדי ההשקעה הפופולריים ארצות הברית, בריטניה וגרמניה שהיוו מוקדי משיכה חזקים למשקיעים בשנים האחרונות הולכות ומאבדות מזוהרן, המחירים הגבוהים, המיסוי הנוקשה , הוצאות התפעול ודמי אחזקת הנכס הגבוהות, תקנות הגנת הדייר המגבילות, כל אלו מכבידים מאוד על המשקיעים.

השקעות נדל"ן בחוץ לארץ-ארצות הברית

ארצות הברית היא מדינה ענקית ויש הבדלים עצומים בין האזורים השונים ובעיקר בתוך האיזורים עצמם והמשקיע הממוצע יתקשה מאוד להבחין באיכות הנכס והתאמתו. בכל עיר גדולה בארצות הברית ישנם אזורים גרועים ביותר – אזורי עוני ופשע שמשקיעים חכמים לא ירצו להתקרב למרות שישנן הצעות אטרקטיביות ביותר על הנייר (לאחר הרכישה מתבררים למשקיע רמות הסיכון  שלנו כישראלים קשה לקלוט עד כמה הם משמעותיים). למרות כל מיני הבטחות כאלו ואחרות, התוצאה של השקעות נדל"ן אלו בחוץ לארץ בדרך כלל תהיה הפסד של הנכס וההשקעה כולה תרד לטמיון!

מצד שני, שוק היוקרה בארצות הברית, מעבר לסכומים הגבוהים הנדרשים, התשואות בגין ההשקעה יהיה נמוכות יחסית. לכן משקיעים חכמים יתמקדו בהשקעה בחו"ל בשוק הביניים. עבור מעמד הביניים הגדול בארצות הברית כולל שכונות בטוחות לאנשים נורמטיביים בעלי משרות קבועות שיכולים לשלם שכירות לאורך זמן וגם סביר שישמרו על הנכס והשכונה תעלה את ערכה. אם כן, השקעה נדל"ן בחוץ לארץ- בארצות הברית מומלצת בשכונות פרבריות של הערים הגדולות עם אוכלוסיית יעד של מעמד הביניים האמריקאי וגם מעמד ביניים מינוס. ערים שאני מכיר וניתן לקבל שם תשואות מעניינות במיוחד באזורים טובים הם למשל אטלנטה, סנט לואיס, פורטלנד.

צריך לומר כי המשקיעים בנדל"ן בחול- בארצות הברית נתקלים בבעיות כמו  הריחוק הרב, הפרשי השעות, והקושי בנגישות וכל אלו גורמים לחששות די מוצדקים. גם המיסוי בארצות הברית אינו פשוט ודורש טיפול. בכל אופן המפתח להשקעות נדל"ן בחול, כמובן הוא איש אמון מקצועי שחי ומכיר את הסביבה ושיוכל ללוות אתכם באופן פעיל לכל אורך הדרך. אנחנו בסנטרל לוקיישן יודעים ללוות אתכם גם ביעדים נבחרים בארצות הברית.

בתקופה האחרונה ניכרת תנועה של משקיעים המחפשים יעדים חדשים אשר נמצאים יחסית בתחילת תהליך התפתחות ויציאה ממשבר ושבהם עדיין צפוי מהלך משמעותי של עליות מחירי נדל"ן.

היכן כדאי להשקיע בנדל"ן באירופה?

בין המדינות המובילות ניתן למצוא מבין חברות האיחוד האירופי את הונגריה, סלובקיה, צ'כיה ופולין. מדינות אלו סבלו ממשבר מתמשך אך בשל הזרמת כספים מאסיבית והשקעות מהמדינות החזקות באיחוד – כלכלות אלו נמצאות במהלך של צמיחה ושגשוג. מחירי הנדל"ן באזורי הביקוש כבר ביצעו מהלך עלייה מסוים אך עדיין כל התחזיות מדברות על המשך התהליך שכן עדיין מחירי הנדל"ן בערים אלו נמוכים משמעותית ביחס לכל יעד דומה.

עיקר השגשוג בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי באזורי הביקוש שהם מרכזי הערים הגדולות בדגש על ערי הבירה. הסיבות לכך הן מהגידול במספר מקומות העבודה בשל פיתוח העסקים המקומיים והגלובליים, הגידול האינטנסיבי בתיירות הנכנסת, המעבר החופשי של סטודנטים מכל רחבי אירופה ללימודים גבוהים באוניברסיטאות המבוקשות בערים אשר עדיין זולות יחסית למחיה. סיבות נוספות הן התפתחות שוק משכנתאות נוח ומקל לצד מיסוי ידידותי למשקיע.

משקיעים רבים בוחרים במדינות אלו של האיחוד האירופי לביצוע השקעות נדל"ן שונות מתוך ציפייה מוצדקת ליהנות משלל הטבות אפשריות. נזכיר כי במדינות אלו קיימת מערכת משפטית ורגולטורית מוסדרת בסטנדרט אירופאי המאפשרת למשקיעים הישראלים לקבל בעלות מלאה ורשומה בנכס. המיסוי הנמוך על עסקות נדל"ן עדיין נמוך מאוד במרבית המדינות ולא זאת בלבד שאין מיסים המיוחדים למשקיעים הזרים, להפך – מדינות אלו מעודדות משקיעי חוץ להשקיע בנדל"ן שלהן.

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בבודפשט?

לבודפשט יש יתרונות רבים ומשמעותיים שהפכו אותה ליעד מוביל בעיקר מצד המשקיעים הפרטיים. במאמרים אחרים באתר זה מפורטים היתרונות היחסיים של בודפשט כיעד מוביל ונעבור כאן עליהם בקצרה.

מרכזיותה של העיר באירופה בודפשט כבירת הונגריה

בשל מיקומה המרכזי ויתרונותיה האחרים, בודפשט מהווה שער בין מערב אירופה למזרח אירופה. מרבית המטות של חברות בין לאומיות ממוקמים בבודפשט, אשר מהווה מקום בטוח מוגן ואטרקטיבי כעיר תיירות ובילויים קוסמופוליטית . בודפשט מהווה במיקום נהדר לאנשי עסקים ולעובדים ומנהלים של חברות גדולות המחפשים לקשור קשרים עסקיים עם מדינות מזרח אירופה.

יופייה של בודפשט ומקומות הבילוי

עיר תיירותית- בודפשט ומקומות הבילוי התרבות האמנות מושכים לעיר המוני תיירים בקצב שהולך וגובר משנה לשנה. המלונות הרבים במרכז העיר מתקשים לעמוד בביקושים הגבוהים. ענף השכרת הדירות למספר ימים לתיירים משגשג ומהווה פרנסה טובה גם למשקיעי הנדל"ן המנצלים את ההזדמנות להגדלת התשואות בעבור השקעתם. עובדה זו גם מהווה מוקד משיכה לעיר בודפשט לעובדים רבים הנהנים מתעשיית התיירות הענפה המחפשים מגורים במרכז העיר בודפשט.

מיקומם של מוסדות המדינה בבירת הונגריה

מוסדות המדינה בעיר מהווים אבן שואבת למשרדים וחברות רבות אחרות שיש להן אינטראקציה עם מוסדות השלטון, משרדי הממשלה והרשויות השונות, כל זאת בעיקר לעניין מתן שירותים. גם המשרדים שלצידם מספקים פרנסה לאלפי עובדים שמבקשים להתגורר במרכז העיר בודפשט ולהנות גם מיתרונותיה הנוספים. בשל מגבלות הבניה אין מתחמי עסקים ומשרדים גדולים במרכז העיר לכן בעיר קיימת דרישה קבועה למשרדים, גם בבנייני מגורים. לצד מוסדות המדינה.

בודפשט כיעד אוניברסיטאי

גורם נוסף ומוביל במרכזיותה של בודפשט הנה כעיר אוניברסיטאית שבה כ- 30 מוסדות על אקדמאים חלקם בעלי שם בינלאומי המהווים מוקד משיכה לאלפי סטודנטים מרחבי אירופה ומדינות נוספות וכן מכל רחבי הונגריה. הסטודנטים נהנים מעלות המחיה הזולה יחסית בעיר ויתרונותיה הרבים ומוסיפים לבודפשט נופך של עיר צעירה ותוססת.

בודפשט עיר נדל"ן למשקיעים זרים

הכוללת זמינות של רכישה ואחזקת נדל"ן בידי משקיעים פרטיים זרים, לשכת מקרקעין – טאבו אמינה יעילה ופומבית, מיסוי נוח באופן מיוחד ובכלל זה אמנת מס בין ישראל להונגריה. גורם נוסף הוא מחירי הנדל"ן הזולים יחסית שכמעט כל אדם יוכל למצוא נכס מתאים לגובה השקעתו. על כן, בודפשט מצדיקה את מעמדה כיעד מוביל להשקעות נדל"ן של משקיעים זרים ופרטיים.

מדוע לרכוש נדל"ן דרך סנטרל לוקיישן?

משרדנו סנטרל לוקיישן מתמחה בהשקעות נדל"ן בעיקר בבודפשט בירת הונגריה. אנו בסנטרל לוקיישן עוסקים בשיווק של דירות חדשות מפרויקטים שנבנים בידי החברה היזמית הגדולה ביותר בבודפשט. כול זאת בתנאים מיוחדים ובתנאי תשלום נוחים במיוחד ומובטחים. כמו כן אנו עוסקים בליווי רכישת דירות יד שניה ישירות מבעלי הנכסים ההונגרים תוך מתן מעטפת מלאה של ליווי למשקיע לכל אורך הדרך. נשמח לתאם פגישה במיקום שנוח לכם וללא התחייבות מצידכם כדי להציע לכם הזדמנויות השקעה בטוחות וטובות בבודפשט.

החומר נכתב ונערך על ידי שימי חובב – מנכ"ל סנטרל לוקיישן. כול הזכויות שמורות לשימי חובב.

קניית דירה בבודפשט

יולי 26, 2017נדלן בבודפשט הונגריה

הנדל"ן הוא תחום אשר ישראלים רבים היו רוצים להשקיע בו אך נתקלים במחסומים וקשיים. ראשית, בידי רבים יש סכום כסף קטן יחסית שאינו מאפשר רכישת נכס איכותי בישראל אלא אולי בדירות שיכון מוזנחות בעיירות מרוחקות ומוכות אבטלה. כמו כן העלויות הנלוות לעסקה בישראל הינן גבוהות מאוד וכן התשואה הצפויה היא נמוכה ביותר. כיום, מרבית המשקיעים בוחרים להרוויח יותר על ידי השקעות נכונות בחוץ לארץ וזאת מאחר וניתן לעשות זאת בצורה בטוחה ובסכומים יחסית נמוכים ולהרוויח מכך הרבה יותר מאשר בהשקעה בנדל"ן בארץ. חשוב להדגיש כי כדי לעשות זאת בצורה בטוחה ואיכותית – חובה להיעזר באנשי מקצוע אמינים ומקצועיים בעלי ניסיון מוכח.

מדוע כדאי לקנות דירה בבודפשט?

כיום, בכדי לרכוש דירה בחוץ לארץ אשר תהיה נכס ריווחי, יש צורך לבחור מקום נכון בחוץ לארץ לעשות זאת. בבודפשט לדוגמא בעקבות משברים בתחום הכלכלי, ניתן למצוא דירות איכותיות לרכישה, במרכז העיר, מרווחות וגדולות. קניית דירה בבודפשט אפשרית במחיר אטרקטיבי ביותר. מכיוון שמיליוני תיירים וסטודנטים מגיעים לבודפשט, קניית דירה בבודפשט ודווקא במקום הזה היא ללא ספק ההשקעה האידאלית. מצד אחד, מחיר הדירה הינו נמוך באופן משמעותי ומצד שני, ניתן להשכיר את הדירה בקלות יחסית בכל ימות השנה. לכן, כאשר בוחרים את הדירה הנכונה בבודפשט לרכישה באזור הנכון ובמיקום הנכון מכל הבחינות, עשויה להוביל אתכם לרווחים משמעותיים.

כיצד תקנו דירה בבודפשט הונגריה?

כאמור, בודפשט היא אחת הערים אשר נמצאות במהלך של פריחה כלכלית – עיר ששווה מאוד להשקיע בה. רכישת דירה באופן עצמאי בבודפשט, מבלי להכיר את המקום אינה מומלצת ועלולה להביא לסיבוכים רבים ולהפסדים כספיים. לכן, בטרם רוכשים דירה בבודפשט, יש להתייעץ עם מומחים בנדל"ן אשר מכירים את העיר ויודעים מהם האזורים המבוקשים והיכן כדאי לרכוש נכס, לבדוק את מחיר הדירה, את מצבה הפיזי והמשפטי של הדירה ומכירים מקרוב את הליך הרכישה. מצד שני חשוב שהמיקום ומצב הדירה יתאים להשכרה בתנאים טובים ושאותו הגוף גם יסייע בהמשך בטיפול בנכס והשכרתו. ישנם כיום לא מעט אנשי מקצוע המומחים בתחום הנדל"ן אשר ידעו כיצד לכוון אתכם אל ההחלטה הנכונה והרווחית ביותר בעבורכם.

איך תזהו קניית דירה רווחית בבודפשט?

בתקופה האחרונה מחירי הדירות הישנות בעיר בודפשט האמירו מאוד. כתוצאה מכך מוצעות למכירה דירות בעייתיות במיוחד. מדובר על דירות במצב פיזי ירוד והשקעה גבוהה הנדרשת בשיקומן, כאשר נדרש עבורן מחיר גבוה. במקרים רבים גם מוצעות דירות בעלות תוכנית לא יעילה בעליל המונעת ניצול הגיוני של שטח הדירה הנרכשת. לפיכך אין "להסתנוור" מרכישת דירה בעלת שטח גדול למשל. במקרים רבים עלול להיות ששטחים רבים בדירה אינם ניתנים לשימוש כמו חללים ללא חלונות – חדר כניסה-הול, מסדרון ארוך, מחסנים וכו. לפיכך יש לבחון היטב את מבנה הדירה ואת הפוטנציאל הקיים. חשוב מאוד להבין בנושא חימום הדירה המהווה גם הוצאה מכובדת וגם מגבלה תכנונית משמעותית, לנושא זה חשיבות עליונה בתכנון הדירה ובשיקולים לרכוש דירה.

מה הן המלצות לקניית דירה בבודפשט?

כאשר קונים דירה להשקעה בבודפשט וכאן אנו מדברים על רכישת דירה יד שניה, כדאי כבר בשלב המוקדם להחליט על כיוונים כללים. כעיקרון מומלץ להשקיע בקניית דירה פחות או יותר באזור המרכז, במיקום שקט ובטיחותי, עם נגישות סבירה (עדיף לא להסתמך על מעליות עתיקות ולא קומת קרקע) שיש בדירה לפחות מעט אור טבעי ושהדירה תהיה יעילה ופונקציונלית. חשוב שהמשקיע יחליט  מראש אם הוא מעוניין בדירה להשבחה – כלומר דירה שנדרש לבצע בה עבודת שיפוץ משמעותית עד כדי חלוקתה מחדש, האפשרות השנייה היא לקנות דירה שכבר הושבחה. כמובן שרכישת דירה להשבחה בבודפשט יש בה פוטנציאל רווח גבוה בהרבה ולכן בדרך כלל אופציה זו הינה יותר מומלצת  אך עם זאת יש כאן חשש מסיכונים והתעסקות וזה לא מתאים לכל משקיע. ישנם משקיעים שיעדיפו במודע לקנות דירה משופצת שהושבחה למעשה בידי אחר, רוצים לקבל תשואה וחשוב להם השקט. אפשרות נוספת נוגעת להשבחת דירה ע"י רכישה של דירה בפרויקט בבניה בשלב הפריסייל, מוקדם ככל האפשר, כאשר המשקיע הינו פסיבי למעשה וההשבחה נעשית למעשה לטובת המשקיע ע"י החברה היזמית. זוהי דרך מומלצת ומעניינת שמאפשרת למשקיע להרוויח מההשבחה או מיזמות אבל מבלי שיוטלו עלי כאבי ראש מיותרים.

קניית דירה בבודפשט באופן עצמאי

משקיעים רבים משתמשים בידע והניסיון שלהם מישראל או מארצות אחרות ובתוספת הרבה אינטואיציה ולעיתים גם הם נהנים מהכרות עם השפה ההונגרית מילדותם. הטענה שלי שזה חשוב, זה יכול לסייע אבל זה בהחלט לא מספיק. השתמשו בכישורים שלכם לבחור את האדם המתאים שיעמוד לצידכם כאשר משקיע מעוניין בקניית דירה בבודפשט, מומלץ להיעזר באיש מקצוע אמין ובעל ניסיון מוכח גם בנדל"ן בכלל ובבודפשט בפרט. זהו אמצעי בעל חשיבות עליונה שיש לו השפעה מכרעת על הצלחתכם בביצוע השקעה מוצלחת ולכן יש לבחור את האיש המתאים לכם בקפידה רבה. אין להקל ראש בחשיבות של איש המקצוע המתאים שיעמוד לצידכם במהלך הרכישה ויוביל אתכם צעד צעד בתוך התהליך. האפשרות שלכם ללמוד את תנאי השוק הינה מבורכת אבל מוגבלת ביותר!!

במי מומלץ להיעזר בקניית דירה בבודפשט?

שימי חובב, בעל סוכנות תיווך והשקעות נדל"ן בחו"ל, שמתמחה בבודפשט והוא בעל ניסיון עשיר ברכישה והשכרת נכסים בבודפשט. שימי מסביר כי חשוב שהאינטרס העיקרי של הגורם המסייע לכם יהיה ההצלחה שלכם. אל תתפתו לקנות ישירות מבעלי נכסים או ממכרים שונים שלהם אינטרסים אחרים או שהם חסרי ידע ומומחיות מספקים. השיקולים ברכישת דירה בבודפשט להשקעה שונים לחלוטין מהשיקולים ברכישת דירת מגורים בארץ. לדוגמא: פנתה אלי לאחרונה אישה צעירה ולאחר שביררה איתי פרטים על דירה לרכישה בבודפשט. לבסוף החליטה לבצע רכישה ישירה של דירה בבודפשט בעצמה ומבלי להיעזר בי. להפתעתי זה לא הפריע לה להתקשר אלי בבהלה בלילה לפני יום חתימת ההסכם ולבקש ממני לסייע לה ולבדוק בדחיפות האם העורך דין שהיא בחרה בו הוא אכן עורך דין מאחר ואינה בטוחה בכך. לא היה לי כמובן שום מידע בעניין . לאור הדברים חשבתי שזה לא מוצדק להעמיד אותי במקום הזה ובוודאי שלא לקחת את כל אחריות בעניין קריטי שכזה, מאחר והתוצאה יכולה להיות רעה במיוחד עדיף לה לשקול שנית את כל העניין. הרי היא יכולה להפסיד את כל השקעתה ולמעשה את כל ההון שיש ברשותה!

אדם שמשקיע ממיטב כספו ורוכש דירה בבודפשט מבצע השקעה כלכלית בארץ לא מוכרת חייב לחזק את עצמו בבעל מקצוע אמין שילווה אותו לאורך התהליך של בחירה וקניית דירה בבודפשט!

סנטרל לוקיישן מומחים בדירות להשקעה בבודפשט

אני, שימי חובב, הבעלים ומנכ"ל של סנטרל לוקיישן. במשך שנים חייתי בבודפשט ובניתי בנייני מגורים רבים בעיר. אני מכיר היטב את העיר, את הרובעים השונים, את תחום הנדל"ן כמו את כף ידי. בשנים האחרונות אני עוסק בהצלחה בהנגשת ההשקעה בבודפשט למשקיעים הישראליים. אני מאמין כי משקיע שיעבור איתי את התהליך הראשוני, יידע מראש באמת מה צפוי לו בעתיד ויידע שיש לצידו איש מקצוע אמין ומקצועי, כבר סיכויים רבים שישקיע. עכשיו נותר רק לבחור דירה מתאימה!

יש לי משרד גם בישראל וגם בבודפשט הכולל צוות רב מקצועי, אנחנו מלווים את הרוכשים לאורך כל הדרך ובאופן צמוד. אני עומד לרשותכם למידע זמין ושאלות, מוזמנים ליצור איתי קשר.שימי חובב סנטרל לוקיישן 054-5557747