מהי השקעה כדאית בדירה בבודפשט?

אין ספק ששוק הדירות להשקעה בבודפשט אטרקטיבי ומושך משקיעים רבים מאוד, מקומיים וגם זרים מכל רחבי העולם. המשקיעים בנדל"ן מזהים את היתרונות והחוזקות של בודפשט לרבות הזמינות, הקרבה, הקסם והאפשרות לרווח כספי – כל אלה מקלים על הבחירה בעיר בודפשט. זאת ועוד, בבחינה של התפתחות המחירים נראה כי מחירי הדירות בבודפשט  עולים בהתמדה. שימו לב לגרף בתמונה למטה שמתאר את מחירי הדיור בבודפשט מינואר 2008 ועד ינואר 2022. העלייה היא דרמטית ונמשכת מאז 2014, כזכור – תחילת המשבר הכלכלי העולמי היה ב-2008 ורק ב-2015 מחיר הדיור בבודפשט החלו בעליה המתמשכת וכבר הכפילו את עצמם במונחים של אירו. כפי שניתן לראות עליות המחירים נמשכו גם בשנתיים האחרונות למרות השפעות ממתנות של מגפת הקורונה.

מחירי דיור בבודפשט
מחירי הדיור בבודפשט לאורך השנים

מדוע ההשקעה כדאית בדירה במרכז בודפשט?

כל משקיע  בנדל"ן שרואה את הגרף למעלה ירצה להשתתף בעליות המחירים של הנדל"ן בבודפשט. השקל החזק מעניק למשקיע הישראלי הזדמנות ייחודית לרכישה מוצלחת. ברור כי רכישה מוצלחת של נדל"ן היא הבסיס העומד מאחורי כל השקעה מוצלחת. נותרת השאלה, איזה סוג של דירה כדאי לבחור ולרכוש בבודפשט? האפשרויות לרכישת דירות   הן מרובות וכך גם ההצעות, וקשה להחליט.

במאמר זה נבחן ונציג את האפשרות  להשקעה כדאית  בדירה במרכז בודפשט הכי מומלצת על בסיס ידע וניסיון ועסקאות אמיתיות שבוצעו בזמן האחרון. נציין כי משקיע חכם שיבחן היטב את פעולותיו יוכל אף להכות את המדד ולהרוויח אף יותר ממנו במיוחד בהתחשב בכך שהדירות להשקעה בבודפשט, בדרך כלל עולות יותר משאר הדירות. (למעט חריג בתקופת הקורונה). אקדים ואומר כי בשורה התחתונה, רכישת דירה חדשה בבודפשט בשלב הפריסייל ומכירתה כעבור שנתיים שלוש בסיום הבנייה היא לדעתי ההשקעה המועדפת ביותר. לא מעט משקיעים ישראלים ומחול כבר ביצעו סיבוב כזה באופן מוצלח מאוד. היתרון הגדול בכל העניין של השקעה כדאית בדירה בבודפשט היא  שצריך להשקיע רק 25% ממחיר רכישת הדירה  ואילו כל השאר, משלמים במועד המסירה, ללא הצמדות !!!

כשמדברים על השקעה בפרויקטים  של רכישת דירה בבודפשט אני ממליץ בראש ובראשונה על חברת קורדיה. מדובר בחברת בנייה מובילה שהינה מותג מבוקש בשוק הדיור בעיר שבה רוב רובם של הקונים הם הונגרים משקיעים או רוכשי דירות שיודעים להעריך איכות בנייה. חברת קורדיה מתנהלת במקביל בשפה האנגלית, כך שניתן לקרוא ולהבין את החוזים וכל התקשורת עם החברה הינה ישירה יעילה ונוחה. בנוסף, המשקיע מקבל ביטחונות לגבי התשלומים שלו.

השקעה כדאית בדירה במרכז בודפשט
בתמונה: הדמייה של פרוייקט חדש MILLENIUM I

דוגמא לעסקה להשקעה כדאית בדירה בבודפשט

להלן דוגמא של עסקה אמיתית  של רכישת דירה שביצעתי עבור לקוח ואשר מומשה בהצלחה לפני מספר ימים ושבאמצעותה ניתן יהיה להבין את הרציונל העומד מאחורי המלצתי.

סכום במטבע פורינט הונגרי שער החליפין פורינט/אירו סכום במונחי אירו
תשלומי ההשקעה: (שנת 2019)
סכום הרכישה 26,084,184 HUF 330 79,042 EUR
תשלום מקדמה 25% 6,521,046 HUF 330 19,760 EUR

 

תקבולי המימוש: (סוף 2021)
סכום המכר 42,400,000 HUF 365 116,165 EUR
תקבול המהווה החזר של המקדמה 6,521,046 HUF 365 17,865 EUR
תקבול המהווה את המרווח מעל לסכום הרכישה המקורי 16,315,816 HUF 365 44,700 EUR
סיכום העסקה:
סה"כ תשלום השקעה 6,521,046 HUF 330 19,760 EUR
ס"ה תקבולים 22,836,862 HUF 365 62,566 EUR
ס"ה רווח 16,315,816 HUF 365 42,806 EUR
אחוז רווחיות 250% 217%

אם כן, נראה כי בטבלה המשקיע  ורכש דירה בבודפשט, השקיע במונחי אירו 19,760 אירו ואחרי החזר ההשקעה נשארו לו 42,806 אירו (לפני עלויות העסקה)! רווח מעולה ביחס לתקופה של כשנתיים וחצי!

נסביר, עצם היכולת לבצע עסקה ורכישת דירה בבודפשט במטבע ההונגרי תוך תשלום מקדמה קטנה יחסית אפשר למשקיע להנות מהשחיקה במטבע ההונגרי לטובתו. בכל סוג עסקה אחר, שחיקה כזו תפעל לרעת המשקיע!  יש לציין כי הבנק הראשי ההונגרי עושה מאמצים לבלום את השחיקה במטבע  ההונגרי והעלה את הריבית כפעולת בלימה וכרגע נראה לפחות שהושגה יציבות. עם זאת עדיין הריבית הנהוגה בהונגריה מספיק נמוכה כדי לשלוח משקיעי נדל"ן מקומיים לשוק הדיור.

חלק מלקוחותיי ביצעו מימושים דומים לדוגמא שתוארה ואף משתמשים בסכומים שקיבלו לצורך ביצוע השקעה דומה  של דירה חדשה בפרויקט חדש בבודפשט. הפרויקט הכי אטרקטיבי כרגע להשקעה  בדירה חדשה בבודפשט הוא פרויקט מילניום  I . זהו שלב ראשון בפרויקט המגורים, הבנייה כבר החלה בבניין הראשון. פרויקט הדירות בבודפשט ממוקם ברובע IX של בודפשט, באזור הנקרא "מילניום". זהו אזור סמוך למרכז העיר וצמוד לדנובה שמאופיין כאזור שקט ומבוקש כשכונת מגורים. באזור זה מתבצע פיתוח נרחב וניתן לראות בכל פינה בניין חדש שנבנה.

בסביבת פרויקט המגורים בבודפשט  מספר מוסדות אקדמיים – המכון האקדמי ממש צמוד לפרויקט הדירות, הפקולטה המפורסמת לרפואה שבה לומדים כ-5,000 סטודנטים זרים נמצאת במרחק 15 דקות הליכה, יש בקרבה רבה תחבורה ציבורית זמינה כמו מטרו הכחול ורכבות קלות.

מדובר בהשקעה כדאית בדירה בבודפשט בפרויקט עם קרבה לדנובה על הטיילת היפה לאורכה מוסיפה קסם רב לאזור ואווירה ירוקה. מחירי הדירות באזור  שכונה זו בבודפשט, גבוהים יחסית בשל ההצלחה הגדולה שלו ודירת 2 חדרים מרווחת תימכר בסביבות 150-170 אלף אירו.

כדאי למהר ולהזמין דירה במחירי פריסייל אטרקטיביים, נזכיר כי ניתן לשלם רק 25% ממחיר הדירה וכל השאר במסירה ללא הצמדות כלשהן! מספר הדירות המוצעות למכירה בשלב מוקדם זה מוגבל ומומלץ לפעול.

סנטרל לוקיישן – השקעה כדאית בדירה בבודפשט

תחום הדירות להשקעה בבודפשט, מכיל בתוכו פוטנציאל רב יותר לרווח. הצגנו כאן במאמר זה אפשרות לרכישה בפריסייל. משרדנו סנטרל לוקיישן, עוסק באיתור הזדמנויות עסקיות למשקיעים ישראליים ורכישה רגילה וכן בפריסייל . בעלי הסוכנות עו"ד שימי חובב עוסק בתחום הנדל"ן בבודפשט כבר כ-20 שנה והינו בעל ידע רב וניסיון מקצועי.

אנו עומדים לרשותכם באופן ישיר : 054-5557747

למתעניינים, אנא צרו קשר 054-5557747 או במייל [email protected]

Call Now Button
×
דילוג לתוכן