ניהול נכסים בבודפשט

מהי חשיבות ניהול הנכסים בבודפשט?

משקיעים רבים מתמקדים באיתור נכס מתאים בבודפשט ולעיתים צריך לחשוב קצת יותר גם על ניהול הנכס. המשקיע החכם בנכסים בבודפשט, יצפה לקבל מצד אחד תשואה שוטפת גבוהה ומצד שני לקבל עליית ערך הכי גבוה שאפשר. בשל כך, לנושא הניהול נכסים בבודפשט יש חשיבות עצומה במיקסום הרווח. דירה להשכרה בבודפשט שאינה מתוחזקת כראוי או שמתגוררים בה שוכרים שהורסים אותה תגרום לבעליה נזקים ועלויות. צריך להסתמך על מנהל  נכסים בבודפשט, אמין ומקצועי שחי בבודפשט ויכול לתת מענה לכל מה שנדרש.

מהם תפקידיו של המנהל נכסים בבודפשט?

עבודתו של המנהל  נכסים בבודפשט נסובה סביב איתור שוכרים ומיונם, גביית השכירות וההוצאות, שמירה על הניקיון התקינות והשלמות של הדירה בבודפשט והציוד  תוך מתן מענה שוטף לתקלות ובעיות טכניות.

ניהול נכסים בבודפשט

ניהול נכסים בבודפשט לאיתור ומיון שוכרים

בימי הקורונה הדרישה לדירה להשכרה  בבודפשט ירדה כתוצאה מעצירת התיירות והעברת הסטודנטים הזרים למתכונת לימוד מרחוק. ככל שמדינת הונגריה מתקדמת בחיסון האוכלוסייה, הסטודנטים הזרים חוזרים ללמוד בתחילת שנת הלימוד וזה סימן טוב. הגורם שמנהל את הנכסים בבודפשט יודע שהסטודנטים הזרים הם הלקוח המועדף ביותר לשכור דירות בבודפשט. מאחר ובדרך כלל הם ממומנים על ידי מדינותיהם, הם נשארים ללמוד מספר שנים בבודפשט בעקבות לימודיהם וככלל מדובר באנשים נורמטיביים. מנהל הנכסים בבודפשט לוקח בחשבון שהסטודנטים הזרים ירצו בדרך כלל לגור בדירות בבודפשט במרכז העיר ובסביבה המעניקה ביטחון ולא באזורים הדלים שיש כמותם רבים גם במרכז העיר בודפשט.

פרמטר שני בחשיבותו שיש לקחת בחשבון עבור ניהול הנכסים בבודפשט הוא הביקוש לדירות לשכירות בבודפשט בקרבה לתחנות מטרו ולתחבורה הציבורית היעילה של בודפשט וכן קירבה לאוניברסיטאות ולאזורי הבילויים בדגש על אזור הרובע היהודי וסביבתו הקרובה. בניהול נכסים בבודפשט ידוע כי, דירות להשכרה בבודפשט באזורים התיירותיים של רובע 5 והארמון למשל, יהיו פחות מתאימים לסטודנטים זרים. החיסרון בניהול הנכסים בבודפשט כאן הנו בצורך לספק ריהוט מלא לדירה שמלבד ההוצאה הגבוהה הכרוכה ברכישתו, מדובר בציוד זול בעל משך חיים קצר יחסית עם בלאי גבוה ויש צורך בתחזוק והחלפה. ניהול הנכסים בבודפשט מתייחס לקריטריון גודל הדירות. מדובר בדירות  קטנות, כאשר משפחות הונגריות נמנעות בדרך כלל מלהתגורר במרכז העיר הצפוף הסואן. גם שוכרים הונגרים באים בחשבון אך כאן יש לבחון היטב במי המדובר, האם יש הכנסה שוטפת ובטוחה, בניהול הנכס בבודפשט. נושא הערבויות והעמידה בתשלומים אינו מפותח דיו ולזהות השוכר יש חשיבות רבה. לסיכום, כאשר מנהל נכסים בבודפשט מוצא שוכר טוב הרווח גדול!

ניהול נכסים בבודפשט לגביית השכירות וההוצאות

בניהול הנכסים בבודפשט, הבשורה החיובית היא, שבבודפשט אין מס ארנונה על דירות מגורים. העדר המס על הדירות להשכרה בבודפשט, חוסך צרות. מאידך לא ניתן להעביר את חשבונות הדירה להשכרה בבודפשט אל הדייר השוכר. כלומר שכאשר מנהלים נכסים בבודפשט חשוב לדעת שכל הוצאות הדירה  להשכרה בבודפשט כמו חשמל, מים, גז, וועד בית מגיעים אך ורק לבעל הדירה והוא מחויב בתשלום. מנגנון זה מוסיף עבודה רבה לבעל הדירה המנהל את הנכס בבודפשט שצריכים להתחשבן באופן שוטף עם השוכרים של הדירות בבודפשט ולגבות מהם את תשלום ההוצאות. בדרך כלל עדיף לקבוע סכום ממוצע  קבוע, לדירה להשכרה ולעשות התאמות כל רבעון . יש לקחת בחשבון כאשר מנהלים נכנסים בבודפשט, שלפעמים נוצרים הבדלים גדולים בין חשבונות הקיץ והחורף ולפעמים זה יוצר בעיות. ניהול לא נכון של  נכסים בבודפשט הכולל הוצאות הדירה להשכרה עלול ליצור בעיות בהמשך.

כיצד נערכת שמירה על הדירה והציוד באמצעות ניהול נכסים בבודפשט?

בדרך כלל אם מדובר בשוכר טוב ובדירה חדשה או משופצת, יש מעט עבודה למנהל הנכסים בבודפשט. בדירות ישנות להשכרה בבודפשט, עם התיישנות הציוד יש צורך בהחלפתו. מנהל הנכסים בבודפשט צריך לקחת בחשבון שהבעיה העיקרית בדירות להשכרה בבודפשט הינה בתיקון תקלות במערכות הטכניות לחימום בתוך הדירה. מדובר במערכות חימום יקרות בדירה להשכרה בבודפשט  שהתיקונים בהם יכולים להגיע לסכומים גדולים. לפיכך דירה חדשה להשכרה בבודפשט או משופצת כנדרש, תחסוך עבודה והוצאות עתידיות. לעיתים עדיף לבעל הדירה ולמנהל הנכס בבודפשט להשקיע עוד מעט בדירה ולהימנע מתיקונים שבדרך כלל יעלו יקר יותר. כמו כן מנהל טוב  לנכסים בבודפשט, יבקר בדירה מפעם לפעם כדי להתרשם ממצבה וכדי שהשוכר ידע שיש מישהו שבודק.

מהן הוצאות ניהול הנכסים בבודפשט?

בין חברות הניהול השונות לניהול הנכסים בבודפשט ישנן הבדלים שנראים קטנים אבל לאורך זמן יש להם חשיבות רבה בניהול הנכס. בדרך כלל עבור הניהול של הנכסים בבודפשט נהוג לשלם 8-10% מהשכירות. מומלץ להסכים מראש על דמי ניהול כנגזרת של הסכומים המתקבלים בפועל כי זה לא נעים לשלם על דירה ריקה, אפילו סכום מופחת. כמו כן מנהלי הנכסים בבודפשט גובים 5-10% מהחלפת שוכר. בנוסף יש מנהלי נכסים בבודפשט הדורשים תשלום בגין דמי הארכת חוזה לשוכר שנשאר עוד שנה – לדעתי זה לא מוצדק. מומלץ לבעל  הדירה להשכרה בבודפשט, להישאר בשליטה על הוצאות ותיקונים כי אחרת אין לזה גבול. כמו כן מומלץ שלא להסכים לכל מיני סידורים קבועים  עם מנהל הנכסים בבודפשט, כי במרבית המקרים זה פועל לרעת בעל הדירה להשכרה בבודפשט.

מצד שני חשוב לדעת כי העסק הזה של ניהול נכסים בבודפשט- דירות להשכרה, אינו משתלם בפני עצמו. השכירויות  נמוכות והנגזרות מכך גם הן נמוכות והמנהלים נכסים בבודפשט מחפשים דרכים להגדלת הכנסותיהם. עדיף למצוא חברת ניהול נכסים בבודפשט שמעניקה שירותי ניהול כשירות נוסף ללקוח שרכש דרכם.

איך מנהלים את הנכסים בבודפשט בפועל?

מרבית בעלי הדירות להשכרה בבודפשט, פותחים חשבון בנק בבודפשט. לדעתי אין הכרח לפתוח חשבון בנק ייעודי פרטי שכן מדובר בעלויות נוספות שנופלות על בעל הדירה להשכרה, וגם השליטה בחשבון אינה מתאימה לכל לקוח של דירה להשכרה בבודפשט. כמובן שניתן גם לתושבים ישראלים לפתוח חשבון בבנק הונגרי בתנאי שהם בעלי נכס בהונגריה. השליטה בחשבון בבודפשט נוחה ומתנהלת באינטרנט ויש לאפשר גישה למנהל הנכסים שלכם בבודפשט שיוכל להעלות הוראות תשלום לחתימה ביצוע בידי בעל הדירה.

סנטרל לוקיישן לניהול נכסים בבודפשט

מומלץ לנהל  את הנכסים  בבודפשט בצורה שוטפת  וקפדנית לרבות ההוצאות והתשלומים. למינוי מנהל הנכס בבודפשט, יש חשיבות גדולה וחשוב להעניק תשומת לב גדולה לבחירתו ולסגירת הפרטים העסקיים איתו. לסוכנות סנטרל לוקיישן קשרי עבודה עם משרד מקומי בבודפשט המעניק שירותי ניהול מקצועיים ואמינים לניהול הנכסים בבודפשט. ככלל אנו נותנים שירותים נוספים ללקוחות שרכשו נכס הכוללים את ניהול הנכסים בבודפשט באמצעותנו כחלק מחבילת השירות שאנו מעניקים ללקוחותינו.

לחץ כאן לקריאת המאמר

התמודדות הונגריה עם מגפת הקורונה

כיצד מחלת הקורונה באה לידי ביטוי בהונגריה?

במסגרת התפשטות המגיפה בעולם חדרה המגפה לאירופה כנראה קודם לאיטליה ואף לאוסטריה שכנתה של הונגריה ממערב. למרות אמצעי המנע החזקים שהוכרזו בהונגריה, החששות להתפרצות חזקה בהונגריה גברו בתחילת מרץ 2020. בזמן זה התגלו וזוהו מקרי הידבקות הראשונים בהונגריה כנראה של 2 סטודנטים איראניים שחזרו מביקור במולדתם וכן איש עסקים בריטי שהגיע ממילאנו. מכאן כבר החלה שרשרת הדבקה וזאת למרות אשפוזם ומאמצי הבידוד של כל מי שבא איתם במגע. כן הגעתם של חולים נוספים מחו"ל וכניסת המגפה למדינה כבר לא הייתה ניתנת לעצירה מוחלטת. מקרי המוות הראשונים של חולי קורונה אירעו כשבועיים לאחר מכן במחצית 3/20.מחלת הקורונה, שבתחילה פגעה בזרים ותיירים שחזרו מחו"ל המשיכה להתפשט אל תוך האוכלוסייה המקומית ומספר הנדבקים והמתים היומי עלה בקצב גובר והולך עד לסביבות אמצע 4/20 כאשר נרשם מספר שיא של 210 חולים חדשים.

כיצד מחלת הקורונה באה לידי ביטוי בעיר בודפשט לעומת הונגריה?

מעניין לראות שעד ליום כתיבת מאמר זה בתאריך 25 למאי 2020 אובחנו בהונגריה כולה כ- 3,750 חולים ומתוכם 1,784 חולים בבודפשט עצמה . כלומר כמעט 50% מהחולים היו בבודפשט המהווה רק 20% מאוכלוסיית הונגריה. רשויות הבריאות בהונגריה מייחסות את עובדת שיעור ריכוז החולים הגבוה בבודפשט לאופייה של העיר. מדובר בעיר קוסמופוליטית עם אלפי תיירים סטודנטים ואנשי עסקים המגיעים לשהות בעיר בשגרה, לריבוי המסעדות הבארים והמועדונים אשר בהם מצטופפים אנשים רבים. כמו כן לקיומה של מערכת תחבורה ציבורית יעילה גדולה וצפופה כולל 4 קווי מטרו פעילים ביותר רכבות טראם ואוטובוסים, תרומה נוספת.עם זאת בודפשט הינה עיר צעירה יחסית לאזורים הפריפריאליים המזדקנים של הונגריה ולכן שיעורם הרב של צעירים בין תושבי העיר ובצירוף לקיומה של מערכת רפואה ציבורית יעילה וברמה טובה סייעו מאוד בהקטנת מספר מקרי התחלואה ושיעורם באוכלוסייה.

נדלן בבודפשט הונגריה

בתמונה: פרויקט מגורים בשכונה חדשה בבודפשט על שפת הדנובה

מה הם ההגבלות, הביטולים וחוקי החירום בבודפשט ביחס לקורונה?

אם כן, כבר בתחילת מרץ בוטלו מספר אירועים מרובי משתתפים ברחבי הונגריה, נסגרו אטרקציות שונות כמו מרחצאות, גני חיות ומוזאונים וכן נעשו מאמצים כבירים דווקא להגברת תדירות הנסיעה של התחבורה הציבורית וזאת על מנת לאפשר עמידה בכללים של הימנעות מצפיפות.במחצית 3/20 כאשר הקורונה בשיאה הוכרז מצב חירום במדינה ללא הגבלת זמן. הוטלו הגבלות חדשות על התושבים כמו סגירת כל בתי הספר והוצאת המורים לחופשה ללא תשלום, הפסקת הטיסות, סגירת כל החנויות למעט חנויות מזון ובתי מרקחת וכן נמנעה כניסה למדינה גם בדרכים היבשתיות הרבות למעט מהונגרים.

החוקים החדשים נתנו לראש הממשלה של הונגריה, ויקטור אורבן סמכויות נוספות והקטינו משמעותית את כוחם ואפשרויות פעילותם של הגופים הדמוקרטיים האחרים. נקבעו הגבלות משמעותיות על זכויות האדם במדינה כאשר הוכרזו חוקים דרקוניים המטילים עונשי מאסר כבדים על המפיצים מידע מטעה ועל שוברי ההסגר. הדמוקרטיה ההונגרית שגם כך הייתה שברירית למדי ותחת התקפות בלתי פוסקות מהממשלה הפופולרית ספגה פגיעה קשה כתוצאה ממגפת הקורונה, יש המטילים ספק אם יהיה ניתן לחזור חזרה. האיחוד האירופי אף הביע את דאגתו העמוקה מחוקי החירום הפוגעות בזכויות האדם ובדמוקרטיה בהונגריה.

בינתיים נראה שלפחות לעניין שגרת החיים, בתי הספר צפויים להיפתח בתחילת 6/20 והאירועים ההמוניים לא יותרו לפחות עד ל-15/8/20. כאשר בין השאר בוטל לראשונה מאז השקתו קיומו פסטיבל סיגט המפורסם. מדובר בפסטיבל רוק המתקיים באי על הדנובה בבודפשט תחת השמיים הפתוחים. אירועי ספורט מרכזיים שתוכננו לקיץ זה נדחו אף הם בינתיים לסוף הקיץ. לאור התפשטות מחלת הקורונה ובמסגרת חוקי החירום הכריז ראש הממשלה של הונגריה (בעמוד הפייסבוק שלו…) על השעיית כל תשלומי ההלוואות לאנשים וחברות עד לסוף השנה! כאשר הריבית מוגבלת בצו, הגבלת העלאת חוזי שכירות וביטול ודחיית תשלומי מיסים שונים ועוד הקלות על חוקי העבודה כדי להקל על מקומות העבודה וכיוצא בזה.

כיצד משפיעה מחלת הקורנה על הנדל"ן?

למשבר הקורונה יש השפעה ניכרת על תחום הנדל"ן. בינתיים ניתן לראות פגיעה משמעותית בשוק השכירות בבודפשט. קודם כל מבחינת הביקוש אלפי אנשים שאיבדו את עבודתם, סטודנטים חזרו למולדתם או לבתי הוריהם ואנשי עסקים זרים חזרו לבתיהם נאלצו להפסיק את הסכמי השכירות שלהם באופן חד צדדי. בתחום ההיצע נוספו לשוק דירות רבות מרוהטות ומשופצות ששימשו כדירות נופש לתיירים ובעליהם נאלצו להציעם לשכירות ארוכת טווח נוספו לשוק. בימים האחרונים ניכר שמסתמן שינוי מגמה והדרישה לשכירות גדלה אך מחירי השכירות נכון ליום כתיבת המאמר עדיין נמוכים למדי. לגבי פרויקטים של בנייה כרגע החברות מדווחות על עיכובים בבניה והארכת מועדים  בשל חוסר בפועלים ובחומרי גלם. במקביל יצאו מספר חברות יזמיות במבצעי הנחות  לעידוד המכירות ויש בזה הזדמנות קניה. שוק דירות יד שניה היה עד לימים האחרונים במצב של קפאון עמוק, מצד אחד בעלי הבתים כלל אינם מעוניינים להכניס קונים פוטנציאלים לדירותיהם מחשש להדבקות וגם הקונים עצמם אינם ממהרים להשקיע את כספם בשל חוסר הוודאות.

מה הן הזדמנויות ברמת הנדלן בבודפשט?

כיום כבר ניתן למצוא לא מעט משקיעים נמרצים המחפשים הזדמנויות עסקיות קורצות במחירים מפתיעים שלא היה ניתן למצוא לפני ימי הקורונה. המגמה הזו תלך ותגבר ככל שהמגפה תיחלש.אז בהחלט מומלץ להתחיל להתעניין שוב ברכישת נדלן בעיר שכן ניתן כבר למצוא מציאות ומבצעים והמחירים די סבירים. תמיד שמרו על כלל האצבע להשקעה בנדל"ן: משקיע חכם תמיד יקנה נדלן רק כאשר המחירים זולים ולעולם  לא ימכור כאשר המחירים זולים! הטיסות מישראל לבודפשט צפויות להתחדש בקרוב וכדאי להיות מוכנים עם אפשרויות מעניינות לביצוע. אל תהיו אחרונים להצטרף!

כיצד סנטרל לוקיישן מלווים אותך לרכישת נדל"ן בבודפשט?

סנטרל לוקיישן עוסקת בשיווק של דירות חדשות בבודפשט. שימי חובב במשך שנים רבות בנה פרויקטים של בנייני מגורים ובניהם אלפי דירות בבודפשט. בשנים האחרונות ליווה פרויקטים של יזמות וישראלים רבים שרכשו דירות ישנות וחדשות. הנכם מוזמנים להתקשר ולתאם פגישה ללא התחייבות לקבלת פרטים נוספים בטלפון: שימי חובב – 054-5557747 ,חגית וייס 052-8336673

 

לחץ כאן לקריאת המאמר

קניית דירה בבודפשט

הנדל"ן הוא תחום אשר ישראלים רבים היו רוצים להשקיע בו אך נתקלים במחסומים וקשיים. ראשית, בידי רבים יש סכום כסף קטן יחסית שאינו מאפשר רכישת נכס איכותי בישראל אלא אולי בדירות שיכון מוזנחות בעיירות מרוחקות ומוכות אבטלה. כמו כן העלויות הנלוות לעסקה בישראל הינן גבוהות מאוד וכן התשואה הצפויה היא נמוכה ביותר. כיום, מרבית המשקיעים בוחרים להרוויח יותר על ידי השקעות נכונות בחוץ לארץ וזאת מאחר וניתן לעשות זאת בצורה בטוחה ובסכומים יחסית נמוכים ולהרוויח מכך הרבה יותר מאשר בהשקעה בנדל"ן בארץ. חשוב להדגיש כי כדי לעשות זאת בצורה בטוחה ואיכותית – חובה להיעזר באנשי מקצוע אמינים ומקצועיים בעלי ניסיון מוכח.

מדוע כדאי לקנות דירה בבודפשט?

כיום, בכדי לרכוש דירה בחוץ לארץ אשר תהיה נכס ריווחי, יש צורך לבחור מקום נכון בחוץ לארץ לעשות זאת. בבודפשט לדוגמא בעקבות משברים בתחום הכלכלי, ניתן למצוא דירות איכותיות לרכישה, במרכז העיר, מרווחות וגדולות. קניית דירה בבודפשט אפשרית במחיר אטרקטיבי ביותר. מכיוון שמיליוני תיירים וסטודנטים מגיעים לבודפשט, קניית דירה בבודפשט ודווקא במקום הזה היא ללא ספק ההשקעה האידאלית. מצד אחד, מחיר הדירה הינו נמוך באופן משמעותי ומצד שני, ניתן להשכיר את הדירה בקלות יחסית בכל ימות השנה. לכן, כאשר בוחרים את הדירה הנכונה בבודפשט לרכישה באזור הנכון ובמיקום הנכון מכל הבחינות, עשויה להוביל אתכם לרווחים משמעותיים.

קניית דירה בבודפשט

כיצד תקנו דירה בבודפשט הונגריה?

כאמור, בודפשט היא אחת הערים אשר נמצאות במהלך של פריחה כלכלית – עיר ששווה מאוד להשקיע בה. רכישת דירה באופן עצמאי בבודפשט, מבלי להכיר את המקום אינה מומלצת ועלולה להביא לסיבוכים רבים ולהפסדים כספיים. לכן, בטרם רוכשים דירה בבודפשט, יש להתייעץ עם מומחים בנדל"ן אשר מכירים את העיר ויודעים מהם האזורים המבוקשים והיכן כדאי לרכוש נכס, לבדוק את מחיר הדירה, את מצבה הפיזי והמשפטי של הדירה ומכירים מקרוב את הליך הרכישה. מצד שני חשוב שהמיקום ומצב הדירה יתאים להשכרה בתנאים טובים ושאותו הגוף גם יסייע בהמשך בטיפול בנכס והשכרתו. ישנם כיום לא מעט אנשי מקצוע המומחים בתחום הנדל"ן אשר ידעו כיצד לכוון אתכם אל ההחלטה הנכונה והרווחית ביותר בעבורכם.

איך תזהו קניית דירה רווחית בבודפשט?

בתקופה האחרונה מחירי הדירות הישנות בעיר בודפשט האמירו מאוד. כתוצאה מכך מוצעות למכירה דירות בעייתיות במיוחד. מדובר על דירות במצב פיזי ירוד והשקעה גבוהה הנדרשת בשיקומן, כאשר נדרש עבורן מחיר גבוה. במקרים רבים גם מוצעות דירות בעלות תוכנית לא יעילה בעליל המונעת ניצול הגיוני של שטח הדירה הנרכשת. לפיכך אין "להסתנוור" מרכישת דירה בעלת שטח גדול למשל. במקרים רבים עלול להיות ששטחים רבים בדירה אינם ניתנים לשימוש כמו חללים ללא חלונות – חדר כניסה-הול, מסדרון ארוך, מחסנים וכו. לפיכך יש לבחון היטב את מבנה הדירה ואת הפוטנציאל הקיים. חשוב מאוד להבין בנושא חימום הדירה המהווה גם הוצאה מכובדת וגם מגבלה תכנונית משמעותית, לנושא זה חשיבות עליונה בתכנון הדירה ובשיקולים לרכוש דירה.

מה הן המלצות לקניית דירה בבודפשט?

כאשר קונים דירה להשקעה בבודפשט וכאן אנו מדברים על רכישת דירה יד שניה, כדאי כבר בשלב המוקדם להחליט על כיוונים כללים. כעיקרון מומלץ להשקיע בקניית דירה פחות או יותר באזור המרכז, במיקום שקט ובטיחותי, עם נגישות סבירה (עדיף לא להסתמך על מעליות עתיקות ולא קומת קרקע) שיש בדירה לפחות מעט אור טבעי ושהדירה תהיה יעילה ופונקציונלית. חשוב שהמשקיע יחליט  מראש אם הוא מעוניין בדירה להשבחה – כלומר דירה שנדרש לבצע בה עבודת שיפוץ משמעותית עד כדי חלוקתה מחדש, האפשרות השנייה היא לקנות דירה שכבר הושבחה. כמובן שרכישת דירה להשבחה בבודפשט יש בה פוטנציאל רווח גבוה בהרבה ולכן בדרך כלל אופציה זו הינה יותר מומלצת  אך עם זאת יש כאן חשש מסיכונים והתעסקות וזה לא מתאים לכל משקיע. ישנם משקיעים שיעדיפו במודע לקנות דירה משופצת שהושבחה למעשה בידי אחר, רוצים לקבל תשואה וחשוב להם השקט. אפשרות נוספת נוגעת להשבחת דירה ע"י רכישה של דירה בפרויקט בבניה בשלב הפריסייל, מוקדם ככל האפשר, כאשר המשקיע הינו פסיבי למעשה וההשבחה נעשית למעשה לטובת המשקיע ע"י החברה היזמית. זוהי דרך מומלצת ומעניינת שמאפשרת למשקיע להרוויח מההשבחה או מיזמות אבל מבלי שיוטלו עלי כאבי ראש מיותרים.

קניית דירה בבודפשט באופן עצמאי

משקיעים רבים משתמשים בידע והניסיון שלהם מישראל או מארצות אחרות ובתוספת הרבה אינטואיציה ולעיתים גם הם נהנים מהכרות עם השפה ההונגרית מילדותם. הטענה שלי שזה חשוב, זה יכול לסייע אבל זה בהחלט לא מספיק. השתמשו בכישורים שלכם לבחור את האדם המתאים שיעמוד לצידכם כאשר משקיע מעוניין בקניית דירה בבודפשט, מומלץ להיעזר באיש מקצוע אמין ובעל ניסיון מוכח גם בנדל"ן בכלל ובבודפשט בפרט. זהו אמצעי בעל חשיבות עליונה שיש לו השפעה מכרעת על הצלחתכם בביצוע השקעה מוצלחת ולכן יש לבחור את האיש המתאים לכם בקפידה רבה. אין להקל ראש בחשיבות של איש המקצוע המתאים שיעמוד לצידכם במהלך הרכישה ויוביל אתכם צעד צעד בתוך התהליך. האפשרות שלכם ללמוד את תנאי השוק הינה מבורכת אבל מוגבלת ביותר!!

במי מומלץ להיעזר בקניית דירה בבודפשט?

שימי חובב, בעל סוכנות תיווך והשקעות נדל"ן בחו"ל, שמתמחה בבודפשט והוא בעל ניסיון עשיר ברכישה והשכרת נכסים בבודפשט. שימי מסביר כי חשוב שהאינטרס העיקרי של הגורם המסייע לכם יהיה ההצלחה שלכם. אל תתפתו לקנות ישירות מבעלי נכסים או ממכרים שונים שלהם אינטרסים אחרים או שהם חסרי ידע ומומחיות מספקים. השיקולים ברכישת דירה בבודפשט להשקעה שונים לחלוטין מהשיקולים ברכישת דירת מגורים בארץ. לדוגמא: פנתה אלי לאחרונה אישה צעירה ולאחר שביררה איתי פרטים על דירה לרכישה בבודפשט. לבסוף החליטה לבצע רכישה ישירה של דירה בבודפשט בעצמה ומבלי להיעזר בי. להפתעתי זה לא הפריע לה להתקשר אלי בבהלה בלילה לפני יום חתימת ההסכם ולבקש ממני לסייע לה ולבדוק בדחיפות האם העורך דין שהיא בחרה בו הוא אכן עורך דין מאחר ואינה בטוחה בכך. לא היה לי כמובן שום מידע בעניין . לאור הדברים חשבתי שזה לא מוצדק להעמיד אותי במקום הזה ובוודאי שלא לקחת את כל אחריות בעניין קריטי שכזה, מאחר והתוצאה יכולה להיות רעה במיוחד עדיף לה לשקול שנית את כל העניין. הרי היא יכולה להפסיד את כל השקעתה ולמעשה את כל ההון שיש ברשותה!

אדם שמשקיע ממיטב כספו ורוכש דירה בבודפשט מבצע השקעה כלכלית בארץ לא מוכרת חייב לחזק את עצמו בבעל מקצוע אמין שילווה אותו לאורך התהליך של בחירה וקניית דירה בבודפשט!

סנטרל לוקיישן מומחים בדירות להשקעה בבודפשט

אני, שימי חובב, הבעלים ומנכ"ל של סנטרל לוקיישן. במשך שנים חייתי בבודפשט ובניתי בנייני מגורים רבים בעיר. אני מכיר היטב את העיר, את הרובעים השונים, את תחום הנדל"ן כמו את כף ידי. בשנים האחרונות אני עוסק בהצלחה בהנגשת ההשקעה בבודפשט למשקיעים הישראליים. אני מאמין כי משקיע שיעבור איתי את התהליך הראשוני, יידע מראש באמת מה צפוי לו בעתיד ויידע שיש לצידו איש מקצוע אמין ומקצועי, כבר סיכויים רבים שישקיע. עכשיו נותר רק לבחור דירה מתאימה!

יש לי משרד גם בישראל וגם בבודפשט הכולל צוות רב מקצועי, אנחנו מלווים את הרוכשים לאורך כל הדרך ובאופן צמוד. אני עומד לרשותכם למידע זמין ושאלות, מוזמנים ליצור איתי קשר.שימי חובב סנטרל לוקיישן 054-5557747

לחץ כאן לקריאת המאמר

© 2022 סנטרל לוקיישן בודפשט – Central location budapest. כל הזכויות שמורות