מזה מספר שנים, הריבית האפסית המוצעת על פיקדונות בבנקים הופכת את כולנו למשקיעי נדל"ן, התחזית לטווח הזמן הקרוב היא להפחתות נוספות של הריבית בעולם ואין צפי לעליות ריבית בטווח הבינוני. עובדה זו דוחפת משקיעים פרטיים ומוסדיים להשקיע בנדל"ן בהעדר אלטרטיבה להשקעה, ואכן השקעה בנדל"ן היא אלטרנטיבה מצוינת העשויה להיות משתלמת וזאת במיוחד לטווח ארוך. אנו נשאף להשקעה אשר מניבה על טווח הזמן גם "תשואה" – שהיא הכנסה חודשית קבועה וגם "רווח הון" – שהינו הרווח כתוצאה מעליית מחיר הנכס.

השקעת נדלן

בועת הנדל"ן שהתפתחה בישראל מחייבת השקעת הון רב אם ברצוננו לבצע רכישה באזור ביקוש סביר. בעיה נוספת היא שלאור עליית המחירים התשואה המתקבלת מהשכירות המשולמת בארץ באזורי ביקוש הינה נמוכה ביותר ביחס להשקעה. בנוסף עלינו לקחת בחשבון בישראל רמת מיסוי גבוהה במיוחד (מס רכישה ומס שבח ומיסים נוספים). לכן משקיעים רבים מעדיפים לפנות לשווקים בחוץ לארץ לביצוע השקעות נדל"ן.
אמנם השקעה בחו"ל מלווה בחששות מפני בירוקרטיה, חוסר היכרות ומשברים קודמים, אך אלו מבין המשקיעים היודעים להתגבר על החששות ולפעול באמצעות נציג מקצועי ומהימן מבינים שהשקעת נדל"ן בחו"ל הינה בעלת פוטנציאל רווח גבוה במיוחד.

מה הם היעדים להשקעות נדל"ן בחו"ל?

אכן ניתן למנות מדינות לא מעטות אשר ניתן לרכוש בהן נדל"ן איכותי במרכז עיר הבירה או באזורי ביקוש אחרים בסכום הנמוך בהרבה ביחס לישראל, ליהנות מיתרונות במיסוי, מתשואה גבוהה במיוחד, מרווחי הון יפים וגם מאפשר קצת פיזור וגיוון של תיק ההשקעות האישי.
איפה כדאי להשקיע בחו"ל בשנת 2019?

יעדי ההשקעה הפופולריים ארצות הברית, בריטניה וגרמניה שהיוו מוקדי משיכה חזקים למשקיעים בשנים האחרונות הולכות ומאבדות מזוהרן, המחירים הגבוהים, המיסוי הנוקשה , הוצאות התפעול ודמי אחזקת הנכס הגבוהות, תקנות הגנת הדייר המגבילות, כל אלו מכבידים מאוד על המשקיעים.
ארצות הברית היא מדינה ענקית ויש הבדלים עצומים בין האזורים השונים ובעיקר בתוך האיזורים עצמם והמשקיע הממוצע יתקשה מאוד להבחין באיכות הנכס והתאמתו.

גם הריחוק הרב , הפרשי השעות, והקושי בנגישות גורמים למשקיעים להבין את הבעייתיות.
בתקופה האחרונה ניכרת תנועה של משקיעים המחפשים יעדים חדשים אשר נמצאים יחסית בתחילת תהליך התפתחות ויציאה ממשבר ושבהם עדיין צפוי מהלך משמעותי של עליות מחירי נדל"ן.

היכן כדאי להשקיע בנדל"ן באירופה?

בין המדינות המובילות ניתן למצוא מבין חברות האיחוד האירופי את הונגריה, סלובקיה, צ'כיה ופולין.
מדינות אלו סבלו ממשבר מתמשך אך בשל הזרמת כספים מאסיבית והשקעות מהמדינות החזקות באיחוד – כלכלות אלו נמצאות במהלך של צמיחה ושגשוג. מחירי הנדל"ן באזורי הביקוש כבר ביצעו מהלך עלייה מסוים אך עדיין כל התחזיות מדברות על המשך התהליך שכן עדיין מחירי הנדל"ן בערים אלו נמוכים משמעותית ביחס לכל יעד דומה.

עיקר השגשוג בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי באזורי הביקוש שהם מרכזי הערים הגדולות בדגש על ערי הבירה. הסיבות לכך הן מהגידול במספר מקומות העבודה בשל פיתוח העסקים המקומיים והגלובליים, הגידול האינטנסיבי בתיירות הנכנסת, המעבר החופשי של סטודנטים מכל רחבי אירופה ללימודים גבוהים באוניברסיטאות המבוקשות בערים אשר עדיין זולות יחסית למחיה. סיבות נוספות הן התפתחות שוק משכנתאות נוח ומקל לצד מיסוי ידידותי למשקיע.

משקיעים רבים בוחרים במדינות אלו של האיחוד האירופי לביצוע השקעות נדל"ן שונות מתוך ציפייה מוצדקת ליהנות משלל הטבות אפשריות. נזכיר כי במדינות אלו קיימת מערכת משפטית ורגולטורית מוסדרת בסטנדרט אירופאי המאפשרת למשקיעים הישראלים לקבל בעלות מלאה ורשומה בנכס.
המיסוי הנמוך על עסקות נדל"ן עדיין נמוך מאוד במרבית המדינות ולא זאת בלבד שאין מיסים המיוחדים למשקיעים הזרים, להפך – מדינות אלו מעודדות משקיעי חוץ להשקיע בנדל"ן שלהן.

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בבודפשט?

לבודפשט יש יתרונות רבים ומשמעותיים שהפכו אותה ליעד מוביל בעיקר מצד המשקיעים הפרטיים. במאמרים אחרים באתר זה מפורטים היתרונות היחסיים של בודפשט כיעד מוביל ונעבור כאן עליהם בקצרה.

מרכזיותה של העיר באירופה בודפשט כבירת הונגריה

בשל מיקומה המרכזי ויתרונותיה האחרים, בודפשט מהווה שער בין מערב אירופה למזרח אירופה. מרבית המטות של חברות בין לאומיות ממוקמים בבודפשט, אשר מהווה מקום בטוח מוגן ואטרקטיבי כעיר תיירות ובילויים קוסמופוליטית . בודפשט מהווה במיקום נהדר לאנשי עסקים ולעובדים ומנהלים של חברות גדולות המחפשים לקשור קשרים עסקיים עם מדינות מזרח אירופה.

יופייה של העיר ומקומות הבילוי

עיר תיירותית- בודפשט ומקומות הבילוי התרבות האמנות מושכים לעיר המוני תיירים בקצב שהולך וגובר משנה לשנה. המלונות הרבים במרכז העיר מתקשים לעמוד בביקושים הגבוהים. ענף השכרת הדירות למספר ימים לתיירים משגשג ומהווה פרנסה טובה גם למשקיעי הנדל"ן המנצלים את ההזדמנות להגדלת התשואות בעבור השקעתם. עובדה זו גם מהווה מוקד משיכה לעיר בודפשט לעובדים רבים הנהנים מתעשיית התיירות הענפה המחפשים מגורים במרכז העיר בודפשט.

מיקומם של מוסדות המדינה בבירת הונגריה

מוסדות המדינה בעיר מהווים אבן שואבת למשרדים וחברות רבות אחרות שיש להן אינטראקציה עם מוסדות השלטון, משרדי הממשלה והרשויות השונות, כל זאת בעיקר לעניין מתן שירותים. גם המשרדים שלצידם מספקים פרנסה לאלפי עובדים שמבקשים להתגורר במרכז העיר בודפשט ולהנות גם מיתרונותיה הנוספים. בשל מגבלות הבניה אין מתחמי עסקים ומשרדים גדולים במרכז העיר לכן בעיר קיימת דרישה קבועה למשרדים, גם בבנייני מגורים. לצד מוסדות המדינה.

בודפשט כיעד אוניברסיטאי

גורם נוסף ומוביל במרכזיותה של בודפשט הנה כעיר אוניברסיטאית שבה כ- 30 מוסדות על אקדמאים חלקם בעלי שם בינלאומי המהווים מוקד משיכה לאלפי סטודנטים מרחבי אירופה ומדינות נוספות וכן מכל רחבי הונגריה. הסטודנטים נהנים מעלות המחיה הזולה יחסית בעיר ויתרונותיה הרבים ומוסיפים לבודפשט נופך של עיר צעירה ותוססת.

בודפשט עיר נדל"ן למשקיעים זרים

הכוללת זמינות של רכישה ואחזקת נדל"ן בידי משקיעים פרטיים זרים, לשכת מקרקעין – טאבו אמינה יעילה ופומבית, מיסוי נוח באופן מיוחד ובכלל זה אמנת מס בין ישראל להונגריה. גורם נוסף הוא מחירי הנדל"ן הזולים יחסית שכמעט כל אדם יוכל למצוא נכס מתאים לגובה השקעתו. על כן, בודפשט מצדיקה את מעמדה כיעד מוביל להשקעות נדל"ן של משקיעים זרים ופרטיים.

מדוע לרכוש נדל"ן דרך סנטרל לוקיישן?

משרדנו סנטרל לוקיישן מתמחה בהשקעות נדל"ן בעיקר בבודפשט בירת הונגריה. אנו בסנטרל לוקיישן עוסקים בשיווק של דירות חדשות מפרוייקטים שנבנים בידי החברה היזמית הגדולה ביותר בבודפשט. כול זאת בתנאים מיוחדים ובתנאי תשלום נוחים במיוחד ומובטחים. כמו כן אנו עוסקים בליווי רכישת דירות יד שניה ישירות מבעלי הנכסים ההונגרים תוך מתן מעטפת מלאה של ליווי למשקיע לכל אורך הדרך. נשמח לתאם פגישה במיקום שנוח לכם וללא התחייבות מצידכם כדי להציע לכם הזדמנויות השקעה בטוחות וטובות בבודפשט.