מזה מספר שנים, הריבית האפסית המוצעת על פיקדונות בבנקים הופכת את כולנו למשקיעי נדל"ן. ואכן השקעה בנדל"ן היא אלטרנטיבה מצוינת העשויה להיות משתלמת וזאת במיוחד לטווח ארוך.
אנו נשאף להשקעה אשר מניבה על טווח הזמן גם "תשואה" – שהיא הכנסה חודשית קבועה וגם "רווח הון" – שהינו הרווח כתוצאה מעליית מחיר הנכס.

בועת הנדל"ן שהתפתחה בישראל מחייבת השקעת הון רב אם ברצוננו לבצע רכישה באזור ביקוש סביר. בעיה נוספת היא שלאור עליית המחירים התשואה המתקבלת מהשכירות המשולמת בארץ באזורי ביקוש הינה נמוכה ביותר ביחס להשקעה. בנוסף עלינו לקחת בחשבון בישראל רמת מיסוי גבוהה במיוחד (מס רכישה ומס שבח ומיסים נוספים). לכן משקיעים רבים מעדיפים לפנות לשווקים בחוץ לארץ לביצוע השקעות נדל"ן.
אמנם השקעה בחו"ל מלווה בחששות מפני בירוקרטיה, חוסר היכרות ומשברים קודמים, אך אלו מבין המשקיעים היודעים להתגבר על החששות ולפעול באמצעות נציג מקצועי ומהימן מבינים שהשקעת נדל"ן בחו"ל הינה בעלת פוטנציאל רווח גבוה במיוחד.

אכן ניתן למנות מדינות לא מעטות אשר ניתן לרכוש בהן נדל"ן איכותי במרכז עיר הבירה או באזורי ביקוש אחרים בסכום הנמוך בהרבה ביחס לישראל, ליהנות מיתרונות במיסוי, מתשואה גבוהה במיוחד, מרווחי הון יפים וגם מאפשר קצת פיזור וגיוון של תיק ההשקעות האישי.
איפה כדאי להשקיע בחו"ל בשנת 2019?

יעדי ההשקעה הפופולריים ארצות הברית, בריטניה וגרמניה שהיוו מוקדי משיכה חזקים למשקיעים בשנים האחרונות הולכות ומאבדות מזוהרן, המחירים הגבוהים, המיסוי הנוקשה , הוצאות התפעול ודמי אחזקת הנכס הגבוהות, תקנות הגנת הדייר המגבילות, כל אלו מכבידים מאוד על המשקיעים.
ארצות הברית היא מדינה ענקית ויש הבדלים עצומים בין האזורים השונים ובעיקר בתוך האיזורים עצמם והמשקיע הממוצע יתקשה מאוד להבחין באיכות הנכס והתאמתו.

גם הריחוק הרב , הפרשי השעות, והקושי בנגישות גורמים למשקיעים להבין את הבעייתיות.
בתקופה האחרונה ניכרת תנועה של משקיעים המחפשים יעדים חדשים אשר נמצאים יחסית בתחילת תהליך התפתחות ויציאה ממשבר ושבהם עדיין צפוי מהלך משמעותי של עליות מחירי נדל"ן.

בין המדינות המובילות ניתן למצוא מבין חברות האיחוד האירופי את הונגריה, סלובקיה, צ'כיה ופולין.
מדינות אלו סבלו ממשבר מתמשך אך בשל הזרמת כספים מאסיבית והשקעות מהמדינות החזקות באיחוד – כלכלות אלו נמצאות במהלך של צמיחה ושגשוג. מחירי הנדל"ן באזורי הביקוש כבר ביצעו מהלך עלייה מסויים אך עדיין כל התחזיות מדברות על המשך התהליך שכן עדיין מחירי הנדל"ן בערים אלו נמוכים משמעותית ביחס לכל יעד דומה.

עיקר השגשוג בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי באזורי הביקוש שהם מרכזי הערים הגדולות בדגש על ערי הבירה. הסיבות לכך הן מהגידול במספר מקומות העבודה בשל פיתוח העסקים המקומיים והגלובליים, הגידול האינטנסיבי בתיירות הנכנסת, המעבר החופשי של סטודנטים מכל רחבי אירופה ללימודים גבוהים באוניברסיטאות המבוקשות בערים אשר עדיין זולות יחסית למחיה. סיבות נוספות הן התפתחות שוק משכנתאות נוח ומקל לצד מיסוי ידידותי למשקיע.

משקיעים רבים בוחרים במדינות אלו של האיחוד האירופי לביצוע השקעות נדל"ן שונות מתוך ציפייה מוצדקת ליהנות משלל הטבות אפשריות. נזכיר כי במדינות אלו קיימת מערכת משפטית ורגולטורית מוסדרת בסטנדרט אירופאי המאפשרת למשקיעים הישראלים לקבל בעלות מלאה ורשומה בנכס.
המיסוי הנמוך על עסקות נדל"ן עדיין נמוך מאוד במרבית המדינות ולא זאת בלבד שאין מיסים המיוחדים למשקיעים הזרים, להפך – מדינות אלו מעודדות משקיעי חוץ להשקיע בנדל"ן שלהן.