דירות למכירה בבודפשט

אלפי משקיעים שקנו בשנתיים האחרונות נכסים בשוק הדירות החם של בודפשט נהנו מעליות מחירים נאות ביותר. עם זאת קיים היצע גדול של דירות למכירה בבודפשט וחשוב לדעת לבחור נכון. משקיעים רבים שפונים אלי מתמודדים עם השאלה האם והיכן להשקיע את כספם, ומה הם השיקולים והקריטריונים הנכונים לבחירת דירה למכירה בבודפשט שתניב להם רווח מיטבי. שימי חובב מנכ"ל סנטרל לוקיישן מפרט את  העקרונות  המנחים לקניית דירות למכירה בבודפשט: התשובה תלויה בראש ובראשונה ביכולות ובהעדפות של כל משקיע. חשוב להבין מה הם צרכיו, מה היכולות הכלכליות שלו, מה הן ציפיותיו מהנכס הנרכש  תוכניותיו לעתיד ועוד.

מיקום הנכס

ידוע שבעסקי הנדל"ן  כאשר בוחנים את היצע  דירות למכירה בבודפשט, המיקום הוא לב העניין. משקיעים בדרך כלל ישאפו לקנות נכסים במיקום  מיטבי  ומרכזי. כמובן שמחירי הנכסים באזורים  אלו גבוהים, ולכן התשואה בשוק השכירות תקטן. הכלל הוא שתשואות גבוהות משכירות משקפות סיכון גדול יותר ולכן הן יתקבלו יותר באזורים הפחות מבוקשים.

ההמלצה של שימי  בעלים ומנכ"ל  של סנטרל לוקיישן היא לחפש נכסים בבודפשט:

  • באזור מרכז העיר בודפשט בעיקר באזורים/רובעים 6, 7, 8 ,9 ו-.13
  • באזורים טובים ומבוקשים בשולי המרכז, קרבה לאוניברסיטאות דגש חזק על  זמינות של תחבורה ציבורית  קרבה לתחנת מטרו מהווה יתרון משמעותי.
  • מומלץ להתרחק מרחובות ושכונות ירודות ומבניינים עם אוכלוסיות מוחלשות.

מיקום הדירה בבניין

כאשר מחפשים דירה למכירה בבודפשט שהמטרה שלה הנה השכרה לטווח ארוך, או מכירת הדירה בעתיד:

  • חשוב לדעת שבבודפשט קר מאוד בחורף והשמש היא מצרך נדיר.
  • המקומיים אוהבים ומעדיפים דירות שיש בהן אור שמש לפחות כמה שעות ביום.
  • המקומיים אינם מעוניינים בדירות בקומת קרקע, שעקב צורת הבנייה בבודפשט אור השמש אינו מגיע אליהן.
  • דירות רבות למכירה בבודפשט נמצאות בקומות  הגבוהות,  בבניינים ישנים אשר התקרות גבוהות מאוד ועל כן פחות מבוקשות. הדבר גורם לכך  שיש צורך לטפס הרבה מאוד מדרגות בבניין ללא מעלית.
  • ל כן מומלץ לרכוש דירה למכירה בבודפשט הממוקמת עד קומה שנייה ללא מעלית.
  • כאשר מדובר ברחוב רועש במיוחד, עדיף לבחור דירה עורפית 

דירות למכירה בבודפשט – נגישות הדירה בבניין

כאשר מחפשים דירה למכירה בבודפשט כשהיעד הוא שכירות לתיירים, השיקול המרכזי יהיה נגישות. שהגישה לדירה תהיה כמה שיותר קלה ופשוטה וקרובה לדלת הכניסה של הבניין.  מומלץ לבדוק מראש ואף לדמיין את המסלול שיעשה התייר אל הדירה. רצוי שהמסלול יהיה קצר ככל האפשר וברור למדי. חשוב לזכור שתיירים אחרי טיסה או נסיעה ארוכה מעוניינים להגיע ולהתמקם כמה שיותר מהר. מסלול מסובך ומטעה יוביל להמלצות שליליות. לעומת זאת בשכירות ארוכת טווח השיקולים יהיו – אור שמש, מרחב חיצוני, פרטיות, פונקציונליות וכדומה.

דירות למכירה בבודפשט – גודל הדירה

ישנו היצע עצום של דירות למכירה בבודפשט אך המוצר הסחיר ביותר הוא דירות יחסית קטנות  כגון דירות סטודיו ודירת  2-3 חדרים. מדובר בדירות, עם ביקוש גבוה ושוק של קונים מקומיים וזרים גדול ויציב שרק הולך ומתפתח. דירות אלו קל להשכיר או  למכור בעתיד למקומיים וזרים, לכן כדאי להתמקד בנכסים בסדר גודל הזה. אמנם בדרך כלל המחיר למ"ר יורד ככל שהשטח הדירה גדול יותר אך צריך לחפש את האיזון הנכון בין מחיר סביר למ"ר לבין סכום ההשקעה הכולל. כלומר, שיש לתמחר את הדירות בהתאם למספר החדרים ולתת משקל נמוך יותר לשטח הדירה. ככלל מומלצת  דירת 3 חדרים 60 מ"ר יעילה על פני דירת 3 חדרים בת 70 מ"ר.

תיכנון הדירה למכירה

מרבית הדירות בבניינים הישנים עברו שינויים פנימיים רבים כתוצאה מהשינויים הפוליטיים ויש דירות רבות שהתכנון הפנימי שלהן גרוע  ולא יעיל. למשל במקרים רבים,  דירות למכירה בבודפשט כוללות אולם כניסה – הול וכן מסדרון חשוך וארוך בתוך הדירה, אלו שטחים בלתי שימושיים וכדאי לוותר על דירות כאלו. מומלץ לחפש דירות למכירה בבודפשט  שהחלוקה הפנימית שלהן יעילה לתפעול ולחימום ונוחה למגורים. או  לחפש דירות עם פוטנציאל להשבחה פנימית על ידי שיפוץ וחלוקה מחדש. מומלץ למצוא דירה שהמטבח הוא חדר גדול עם חלון, להעביר במהלך השיפוץ את המטבח לסלון וכך לקבל חדר נוסף. אפשרות נוספת היא לנסות לאפשר כניסות נפרדות לחדרים, באופן זה יהיה ניתן להשכיר לשותפים ולמקסם את הרווח.

תחזוקת  הדירות 

כאשר בוחנים דירות למכירה בבודפשט, מומלץ לשים לב לנושא איכות מערכות החימום של הבניין המהווה עלות משמעותית באחזקה ובשיפוצים, וכן למצב הבניין עצמו  – חזיתות המבנה, לובי הכניסה והמדרגות. גורם נוסף היכול לספק עליית ערך משמעותית בעתיד הוא גובה הבניין. אם מדובר בבניין נמוך לעומת הסביבה, יש סיכוי סביר שבמהלך השנים הקרובות תתבצע בנייה נוספת על הגג וכך ישופץ הבניין ואף תותקן בו מעלית. חשוב מאוד לוודא הימצאותם של שעונים פרטניים לכל דירה. מומלץ להימנע מחיובים קולקטיביים, זה מתסכל לשלם חיובים עודפים מבלי להשתמש. .

סנטרל לוקיישן

כאשר מגיע אלינו לקוח המתעניין בדירות למכירה בבודפשט אנו קובעים פגישה במיקום נוח ללקוח או במשרדי החברה. מאפיינים אתו את היקף ההשקעה הנדרש, כגון תקציב, תשואה מיועדת, מטרת הקנייה לשכירות או להשבחת הנכס ומאפיינים אחרים. בשלב שני  מאתרים נכסים מתאימים לפי דרישות הלקוח. אנו בעלי ניסיון רב ומעודכנים בשוק הנדלן בבודפשט, ויודעים איך למקסם את ההשקעה לטובת לקוחותינו. אנו  מקצוענים  בטיפול בבירוקרטיה המקומית ומספקים ליווי ועבודה ישירה מול הבנקים  למימון . מסייעים בעניין תכנון מיטבי להקטנת המס, וכן בתחום המשפטי – ניהול  התקשורת עם עורכי הדין המטפלים בסגירת העסקה.

לשאלות נוספות, אשמח לעמוד לרשותכם -שימי חובב מנכ"ל ובעלים של, סנטרל לוקיישן – 054-5557747

אפשר לעיין בחומר נוסף באתר שלנו www.cl-budapest.co.il